Анализ проведен на данных тематического поиска «Яндекса» по квартирам.
Нейросеть Алиса AI проанализировала среднюю стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке жилья в крупных городах, используя данные поиска «Яндекса» о квартирах. К концу зимы разница в ценах между этими сегментами увеличилась до 30,4%, что на 2,5 процентных пункта больше, чем в январе, когда она составляла 27,9%. Об этом сообщили в пресс-службе «Яндекса».
В феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1,6% и достигла 157 000 рублей, в то время как на первичном рынке этот показатель вырос на 0,3%, достигнув 205 000 рублей. Разница в ценах выросла в 13 из 16 крупных городов, причем в 11 из них это произошло из-за более значительного снижения цен на готовое жилье.
В Краснодаре разрыв между сегментами увеличился на 4,7 процентных пункта по сравнению с январем и составил 53,2%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 188 000 рублей, а на вторичном рынке - 123 000 рублей. Увеличение разрыва произошло из-за снижения цен в обоих сегментах, причем на вторичном рынке это было более заметно: −3,9% против −0,9% на первичном рынке.
Наиболее значительное увеличение разрыва между сегментами в феврале наблюдалось в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Воронеже.
По данным нейросети Алиса AI, вторичный рынок быстрее реагирует на снижение спроса: продавцы чаще готовы снижать цены, чтобы ускорить продажу. Первичный рынок более инертен: застройщики реже напрямую снижают цены и чаще используют рассрочки, скидки на отдельные объекты и другие точечные методы.
Конец зимы показал, что вторичный рынок быстрее адаптируется к изменениям. Это особенно заметно в городах, где разрыв увеличился на 6–8 процентных пунктов. Если эта тенденция сохранится, в городах с высоким разрывом между сегментами, таких как Челябинск, Краснодар, Омск и Ростов-на-Дону, давление на первичный рынок будет возрастать, так как вторичное жилье становится более привлекательной альтернативой.
