Краснодарский край вошёл в число регионов с дефицитом спроса на новостройки по итогам 2025 года.
Как пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные рейтингового агентства АКРА, соотношение распроданности и строительной готовности в регионе составило 42 процента.
Этот показатель отражает, насколько успешно текущий спрос поглощает возводимое жильё с учётом стадии готовности объектов. Оптимальным считается диапазон 60–80 процентов, при котором рынок находится в равновесии. Если показатель ниже 60 процентов, растут риски затоваренности, если выше 80 процентов — риски дефицита предложения.
Среди регионов с наибольшим объёмом строящегося жилья дефицит спроса наблюдается в Башкирии (56 процентов), Челябинской области (56 процентов), Красноярском крае (54 процента) и Краснодарском крае (42 процента). Всего дефицит спроса по итогам 2025 года выявлен в 25 регионах России.
В АКРА отметили, что низкое соотношение распроданности и стройготовности означает: темпы строительства жилья в регионе значительно превышают темпы его реализации. Для таких регионов существует риск снижения финансовой стабильности девелоперов из-за недостаточного наполнения эскроу-счетов. Также здесь отмечаются более медленные темпы роста цен на первичном рынке по сравнению со среднероссийскими, что может спровоцировать ожидания дальнейшего углубления ценового разрыва и привести к дополнительному охлаждению спроса. Кроме того, в таких регионах девелоперы могут начать применять более рискованные финансовые механизмы для поддержания спроса.
Дефицит предложения строящегося жилья в 2025 году аналитики выявили в 30 регионах России. Среди регионов с крупнейшими строительными рынками (более 1 миллиона квадратных метров строящегося жилья) такой дефицит зафиксирован в Нижегородской области (108 процентов), Москве (98 процентов), Санкт-Петербурге (96 процентов), Свердловской области (83 процента) и Московской области (81 процент). Высокий уровень распроданности новостроек при низкой строительной готовности указывает на опережающий спрос, который не покрывается текущими объёмами строительства.
В трети регионов России наблюдается баланс спроса и предложения. Из топ-10 по объёму строительства к ним относятся Ростовская область (78 процентов), Татарстан (71 процент), Тюменская область (66 процентов), Ленинградская область (65 процентов) и Новосибирская область (64 процента). В целом по России соотношение распроданности и стройготовности на конец 2025 года составило 73 процента, что соответствует равновесному состоянию.
Ранее сообщалось, что доля нераспроданного жилья в новостройках Краснодарского края достигла 80 процентов по данным на март 2026 года. В Ростовской области этот показатель составляет 75 процентов.
