Депутат Госдумы, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин рассказал, что продажа квартиры не облагается налогом при условии владения недвижимостью в течение пяти лет, хотя из этого правила существуют исключения.
По словам парламентария, главное для законного освобождения от налога — правильно посчитать срок владения. Налоговый кодекс освобождает граждан от уплаты налога на доходы физических лиц и подачи декларации, если недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока.
В общем случае этот срок составляет пять лет, но есть важные исключения, когда достаточно трёх лет владения. К ним относятся приватизированное жильё, квартира, полученная в наследство или по договору дарения от близкого родственника, жильё, переданное по договору ренты с пожизненным содержанием, а также единственное жильё собственника. Кроме того, трёхлетний срок действует, если продаётся квартира, купленная после 1 января 2016 года, но право собственности на неё возникло раньше.
Чаплин также выделил важный нюанс для семей с детьми. Если семья продаёт старую квартиру и одновременно приобретает новую, большую по площади, то при соблюдении определённых условий (например, если новая квартира превышает старую по площади или её кадастровая стоимость выше) она может быть освобождена от уплаты налога независимо от срока владения проданным объектом. Данная льгота действует с 2022 года, сообщает «Газета.Ru».
Депутат обратил внимание на ключевой момент: срок владения недвижимостью для целей налогообложения исчисляется не с даты подписания договора купли-продажи, а с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре. Если продать квартиру до истечения установленного срока, владельцу придётся не только уплатить налог по ставке 13 процентов (или 15 процентов при доходе свыше 5 миллионов рублей), но и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
Чаплин резюмировал, что всегда нужно проверять документы на недвижимость и при сомнениях консультироваться с налоговыми специалистами. Лучше подождать лишний месяц-другой до истечения срока владения, чем потом платить налог и штрафы. Данная информация носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
