Максимальный бюджет покупки квартиры в новостройках Сочи со сдачей в 2026 году достиг 288,9 млн рублей.
Минимальный вход на рынок сохраняется на уровне 8,2 млн, что формирует один из самых высоких разрывов цен внутри одного сегмента первичного рынка. Объем предложения в проектах со сдачей в 2026 году продолжает снижаться. В апреле в продаже представлено 1 775 объектов против 1 970 в январе. Одновременно с этим средняя стоимость квартиры на первичном рынке Сочи составляет 21,6 млн руб. при общем объеме экспозиции 6 641 объект.
По данным эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, рынок новостроек с ближайшими сроками ввода переходит в стадию ограниченного предложения, где ключевую роль начинает играть структура оставшихся лотов.
Минимальный бюджет формируют студии. В апреле в экспозиции представлена квартира площадью 22,85 кв. м стоимостью 8,2 млн руб. В марте минимальный бюджет находился на уровне 8,6 млн руб. при большей площади 25,3 кв. м. В январе аналогичная цена фиксировалась для студии площадью 17,3 кв. м.
Максимальный сегмент представлен апартаментами. Самый дорогой объект - 3-комнатные апартаменты площадью 156,6 кв. м стоимостью 288,9 млн руб. В начале года верхняя граница достигала 315,4 млн руб., после чего часть дорогих лотов вышла из продажи.
Минимальная цена квадратного метра в новостройках со сдачей в 2026 году составляет 270,1 тыс. руб. Такой уровень зафиксирован в сегменте двухкомнатных квартир в удаленных локациях.
Распределение предложения по форматам остается смещенным в сторону компактного жилья.
Основной объем экспозиции приходится на студии и однокомнатные квартиры - более 1 200 объектов. Доля трехкомнатных квартир ограничена, а многокомнатный сегмент представлен одним лотом стоимостью 157,6 млн руб.
- Проекты со сдачей в 2026 году находятся на финальной стадии продаж. Массовый сегмент уже в значительной степени реализован, и в продаже остаются либо компактные квартиры с минимальным бюджетом, либо дорогие объекты. Это усиливает разрыв цен и влияет на среднюю стоимость предложения, - отмечает Кирилл Флутков.
