Директор компании Aleka Group Александр Матофаев на полях форума «Архитектура притяжения» в Екатеринбурге поделился с ТАСС мнением, что наибольшую выгоду от запуска строительных проектов получают банки благодаря проектному финансированию.
По его словам, компенсация льготного процента по ипотеке обходится девелоперам в 1,5–2 миллиона рублей за каждого покупателя, что существенно сужает возможности компаний.
Матофаев пояснил, что в девелоперской отрасли точка прибыли плавно перешла в банки. Банки активно субсидируют процентные ставки по ипотеке, получая при этом значительное комиссионное вознаграждение. За каждого покупателя, который получает льготную ставку, например 7 процентов на 7 лет, застройщик в среднем платит от 1,5 до 2 миллионов рублей комиссии. Эти расходы закладываются в стоимость квадратного метра и в итоге ложатся на покупателя, но в конкретный момент разницу между ставкой Центробанка и субсидированной ставкой компенсирует именно застройщик. Проектное финансирование остаётся одной из самых чувствительных статей расходов для компаний.
Несмотря на трудности, в строительной отрасли, по словам Матофаева, началось оживление. Он отметил, что строительный бизнес устроен так, что компания никогда не должна останавливаться, поскольку основной ресурс для девелопера — постоянное движение вперёд. Ожидание спада, которое было в прошлом и позапрошлом годах, закончилось.
Для застройщиков остаётся желанным снижение ключевой ставки до 9 процентов. Этот уровень позволит компаниям работать комфортно, продавая квартиры в ипотеку под 10–12 процентов. Однако Матофаев предупредил, что резкое снижение ставки приведёт к новому витку роста цен, который государство долго и весьма успешно сдерживало.
