Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Сочи по итогам марта 2026 года составила 440,4 тыс. руб.
Рынок показывает снижение относительно пиковых значений 2025 года и сохраняет выраженную дифференциацию по форматам жилья.
По данным эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, текущая структура цен отражает не только изменение спроса, но и перераспределение интереса покупателей внутри сегмента. Наиболее дорогими остаются компактные форматы, тогда как крупные лоты демонстрируют заметное снижение стоимости.
Максимальные значения за рассматриваемый период зафиксированы весной 2025 года. Тогда средняя цена «квадрата» превышала 500 тыс. руб., а в отдельных форматах достигала 700 тыс. руб. за кв. м.
К марту 2026 года рынок скорректировался. Сильнее всего снижение затронуло двухкомнатные и многокомнатные квартиры. В сегменте крупных лотов цена опустилась до 351,3 тыс. руб. за кв. м., что формирует минимальные значения внутри бизнес-класса.
При этом студии сохраняют устойчивость. Несмотря на снижение относительно пиков, их стоимость остаётся на уровне 441,6 тыс. руб. за кв. м., а ранее именно этот формат показывал наиболее сильный рост - до 35% в годовом выражении
Однокомнатные квартиры удерживаются в диапазоне 460–470 тыс. руб. за кв. м., демонстрируя наименьшую волатильность среди всех типов жилья.
- Рынок бизнес-класса в Сочи нельзя рассматривать как единый сегмент. Внутри него сформировались разные сценарии поведения цен. Компактные форматы остаются инвестиционным инструментом и держат стоимость, тогда как крупные квартиры реагируют на снижение спроса быстрее. Это и формирует текущий разрыв в цене более чем в 100 тыс. руб. за квадратный метр, - отмечает Кирилл Флутков.
Дополнительным фактором остается высокая доля дорогого предложения. Значительная часть объектов в сегменте по-прежнему экспонируется с ценой выше 460 тыс. руб. за кв. м., что поддерживает общий уровень рынка
К весне 2026 года рынок новостроек бизнес-класса в Сочи перешел в фазу коррекции после роста 2025 года. При этом ключевая особенность сегмента - разнонаправленная динамика: компактные форматы сохраняют ликвидность и ценовую устойчивость, тогда как крупные лоты становятся точкой снижения средней стоимости.
