Курорт обогнал Москву по стоимости квадрата жилья по итогам 2025 года.
Сочи стал самым дорогим городом России по стоимости квадратного метра жилья. В 2025 году средняя цена квадратного метра в Сочи достигла 533 тысяч рублей, что на 31% выше по сравнению с предыдущим годом и на 10% превышает показатель Москвы. При этом рынок первичного жилья в Сочи значительно сократился: объем строительства уменьшился на 30%, а площадь новых проектов снизилась до 257 тысяч квадратных метров — это минимальный показатель за последние десять лет, сообщает «Движение.ру».
Что происходит на рынке:
За 2025 год был реализован только один новый проект — ЖК «Моретта», состоящий из 93 квартир.
В городе ведется строительство девяти жилых комплексов.
Более 80% предложений контролируются тремя крупными девелоперами: «Неометрия», ГК «Точно» и AVA Group.
Что с продажами:
В 2025 году было заключено всего 1,8 тысячи сделок, что почти в два раза меньше, чем в предыдущем году.
По сравнению с 2021 годом количество сделок сократилось на 74%.
Эксперты консалтинговой компании Macon указывают на несколько факторов, влияющих на текущую ситуацию: ограничения на строительство жилья в прибрежной зоне, перевод земельных участков под курортную недвижимость и апарт-отели, а также недостаток площадок для комплексного развития территорий из-за рельефа и высокой стоимости земли.
Рынок жилья в Сочи характеризуется не столько отсутствием спроса, сколько ограниченным предложением и высокими ценами. В условиях нехватки новых проектов и сужения выбора, стоимость квадратного метра продолжает расти, а количество сделок снижается.
Аналитики считают, что возвращение к прежним рыночным показателям Сочи будет затруднительным. Новые площадки практически отсутствуют, что ограничивает рост предложения. Цены, вероятно, сохранятся на высоком уровне, хотя их резкий рост может прекратиться.
