Если у здания есть фундамент, значит это капитальное строение и его нужно зарегистрировать.
Владельцы дач и приусадебных участков во всех российских регионах совсем скоро столкнутся с изменениями законодательства, касающимися правового статуса построек. Речь идет о сараях, бане, гараже и прочих строениях, которые возводят дачники. Дело в том, что собственникам необходимо оперативно определить какие из них будут считаться капитальными постройками, подлежащими кадастровому учету в ЕГРН, а какие останутся временными сооружениями, не требующими обязательной регистрации. От этого напрямую будет зависеть размер имущественного налога. Кроме того, при отсутствии документов, строения могут признать самовольными, а значит незаконными и подлежащими сносу.
Основной критерий отнесения постройки к капитальной – наличие у нее фундамента. Второй признак - здание прочно «связано» с землей, подключено к инженерным сетям и используется как полноценное строение. Такие постройки потребуют оформления, получения технического плана и постановки на кадастровый учет в ЕГРН, что позволит налоговой инспекции начислять налог на имущество.
Легкие и разборные конструкции, такие как сараи без фундамента, металлические гаражи на блоках или бытовки, как правило, останутся вне реестра как некапитальные. Однако, при межевании участка, уточнении границ или подключении коммуникаций, кадастровые инженеры станут более внимательно оценивать бани и хозблоки. При наличии признаков капитальности они могут настоять на их обязательной регистрации.
Изменения в практике регистрации обязывают дачников более ответственно подходить к строительству. Постройка, которая фактически выполнена как капитальный дом (с фундаментом, печью), но не зарегистрирована, может вызвать вопросы у Росреестра, местных властей и налоговой службы. В таких случаях собственникам могут направить уведомление о необходимости легализации постройки, а в случае отказа – возникнуть споры о самовольной застройке.
Ранее мы писали, почему некоторым пенсионерам выгоднее жить одним, а не с семьей детей или внуков.
