На рынке жилья Сочи страхи покупателей перестали быть одинаковыми для всех, отметил эксперт по недвижимости Кирилл Флутков.
Как отмечает эксперт по недвижимости Кирилл Флутков, сегодня тревоги напрямую зависят от цели покупки: одни боятся не заработать, другие - не сдать, третьи - столкнуться с проблемами уже после сделки.
Если человек покупает для перепродажи, его главный страх - не выйти в плюс или вовсе уйти в минус. Тот, кто берет квартиру для себя, чаще не думает о доходности и не переживает из-за аренды. Покупатели, ориентированные на сдачу, сосредоточены на другом - смогут ли они получать стабильный доход.
При этом есть страх, который объединяет всех. Речь идет о документах и юридической чистоте. По словам Кирилла Флуткова, покупатели опасаются ситуаций, когда объект формально есть, но из-за проблем с документами его сложно продать или использовать. В худшем случае это может обернуться потерей ликвидности или серьезными сложностями при перепродаже.
Страх не сдать квартиру, по мнению эксперта, не является ключевым. Те, кто покупает под аренду, обычно заранее понимают, что именно будет пользоваться спросом. Ошибки здесь чаще связаны не со страхами, а с излишней доверчивостью - когда покупатель верит обещаниям и игнорирует очевидные факторы.
Отдельная категория опасений связана с локацией - оползни, подтопления и другие особенности местности. Но такие риски, как подчеркивает эксперт, не являются неожиданными: информация о них доступна, и при желании ее можно проверить заранее.
Новый страх, который появился на рынке сравнительно недавно, связан с рассрочками от застройщиков. Покупатели заходят в сделки с небольшими платежами, рассчитывая в будущем оформить ипотеку, но затем сталкиваются с тем, что кредит либо не одобряют, либо условия оказываются неподъемными. В результате люди вынуждены пытаться выйти из сделки ещё до получения объекта.
Еще один заметный сдвиг - отношение к «серым» схемам. Если раньше покупатели и продавцы спокойно соглашались на неполные суммы в договоре, сейчас ситуация меняется. Люди сознательно выбирают прозрачные сделки, даже если это означает дополнительные расходы или отказ от торга.
- Наверное, главный объединяющий страх - это кривые документы. Когда объект есть, но из-за проблем его потом сложно продать или использовать. А все остальное - индивидуально и зависит от того, зачем человек покупает, - объясняет Кирилл Флутков.
Сочи в этом смысле становится показателем более широкой тенденции: покупатели начинают бояться не столько рынка, сколько собственных ошибок. И чем сложнее становится сделка, тем больше значение имеют не обещания, а проверка и здравый расчет.
