Продавцам квартир и домов придется в обязательном порядке подтверждать свою дееспособность.
С начала мая вступают в силу новые правила, касающиеся сделок с недвижимостью, включая дарение и оформление наследства. Эти изменения направлены на унификацию практики и усиление контроля за правами собственников, источниками денежных средств и соответствием объектов информации в реестрах.
Основной акцент изменений сделан на прозрачность прав и отсутствие спорных моментов на момент совершения сделки. Нотариусы и Росреестр теперь более тщательно проверяют соответствие данных ЕГРН фактическому состоянию жилья, наличие незарегистрированных перепланировок, арестов, запретов и обременений. Ранее допускавшиеся упрощения или оформление под расписку теперь с большей вероятностью приведут к приостановке регистрации до устранения выявленных нарушений.
Ужесточены требования к волеизъявлению сторон. При дарении, особенно пожилыми собственниками посторонним лицам или дальним родственникам, нотариусы будут более внимательно проверять дееспособность дарителя, отсутствие давления и злоупотребления доверием. Авторы инициатив полагают, что это позволит минимизировать случаи оспаривания сделок наследниками.
В сфере наследования приоритет отдается электронным сервисам и единым реестрам, что должно упростить отслеживание наследственных дел и подачу заявлений дистанционно. Однако возрастет значимость соблюдения сроков: пропуск установленного периода для заявления о наследстве осложнит его восстановление из-за более строгой фиксации действий и бездействия в системе.
Юристы рекомендуют россиянам, планирующим в ближайшее время провести сделку с собственной недвижимостью, заблаговременно подготовить объект: оформить перепланировки, снять обременения, проверить сведения в ЕГРН и рассмотреть как вариант дарения, так и завещания.
Ранее мы писали, как пенсионерам защитить свои деньги от мошенников.
