Продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, можно будет только при согласии органов опеки.
По статистике, чаще всего российские семьи с детьми тратят материнский капитал на решение жилищного вопроса. Это хорошая помощь от государства. Однако, у такого решения есть и ряд малозаметных «минусов». Подробнее о сложностях, с которыми могут впоследствии столкнуться семьи, рассказал юрист Роман Ляпунов в интервью агентству ПРАЙМ.
В частности, он напомнил, что закон обязывает оформлять недвижимость, приобретенную с использованием этих средств, в общую собственность родителей и детей. В итоге это создает ряд сложностей: продажа, обмен или использование такой квартиры в новой ипотечной схеме становится затруднительным. Любые сделки с имуществом, где есть доли несовершеннолетних, требуют дополнительного контроля со стороны органов опеки, которые проверяют, не ухудшаются ли условия для ребенка. Это часто приводит к задержкам или проблемам при продаже, особенно если новая квартира приобретается в ипотеку и находится в залоге.
Нередко родители забывают или осознанно не выделяют в новом жилье доли своим детям после использования маткапитала, особенно при ипотеке. Социальный фонд четко указывает на обязанность оформления общей долевой собственности. Невыполнение этого требования может привести к проблемам при дальнейшей продаже, разделе имущества или в наследственных спорах, а также поставить под сомнение законность использования государственных средств.
Есть аргументированное мнение и о ом, что квартиры, в истории которых фигурировал материнский капитал, часто продаются медленнее. Покупатели и банки настороженно относятся к таким объектам, опасаясь потенциальных нарушений прав детей и последующих претензий. Это может привести к снижению стоимости объекта.
Ранее мы рассказывали, как правильно вступать в наследство.
