СМИ обсуждают возможное снижение цен на квартиры в новостройках России на 20 - 30% к концу 2026 года из-за уменьшения спроса.
Эксперты полагают, что девелоперам придется снизить стоимость жилья в ответ на изменения условий льготной ипотеки, рост цен на квадратный метр и значительное падение продаж. Однако коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов считает такой прогноз маловероятным.
По его мнению, у застройщиков нет экономических оснований для значительного снижения цен. Высокие затраты на строительство, проектное финансирование и обслуживание кредитов не позволяют им предлагать большие скидки. Более того, новые проекты учитывают текущие риски и издержки, что может способствовать дальнейшему росту цен.
На практике скидки не достигают значительного уровня.
«Мы не видим снижения на 30%, даже в регионах. В проектах стандартного и комфорт-класса маржинальность не позволяет делать такие скидки. Возможны лишь точечные уступки, средняя скидка сейчас составляет около 5%», - подчеркнул Софронов.
Эксперт предупредил покупателей, что массовые скидки в 30% не являются рыночным трендом. Он отметил, что сильно заниженная стоимость жилья может указывать на финансовые трудности застройщика.
Софронов также считает, что резкого восстановления спроса в середине года ожидать не стоит. Возможны лишь краткосрочные всплески, вызванные опасениями покупателей упустить выгодные условия. Устойчивое оживление рынка может произойти осенью, если Центробанк снизит ключевую ставку.
В структуре сделок происходят изменения. В региональных проектах ГК DARS доля семейной ипотеки в апреле составила около 35%. Также растет количество рыночных ипотек, хотя они пока не достигли необходимого уровня. Девелоперы активнее используют рассрочку и траншевую ипотеку, но у рассрочки есть ограничения. Со временем ее эффективность будет снижаться, так как покупатели начнут оценивать будущую нагрузку по выплате оставшейся части стоимости жилья.
Главным риском для рынка в ближайшие годы Софронов назвал темпы снижения ключевой ставки. Если она будет снижаться медленно, рыночная ипотека останется дорогой, а часть региональных проектов может быть отложена на более поздние сроки.
