Юристы предупреждают: решение Верховного суда по одному конкретному делу не создаёт универсального правила — каждая сделка с недвижимостью анализируется индивидуально с учётом всех обстоятельств.
Юристы прокомментировали риски, связанные с оспариванием сделок с недвижимостью, в которых одной из сторон выступают пожилые граждане. Как заявила НСН эксперт Яна Бондаренко, решение Верховного суда по отдельному эпизоду не является обязательным ориентиром для всех аналогичных дел, поскольку российская правовая система не основана на прецедентном праве.
Специалист обратила внимание, что многие покупатели по-прежнему проявляют излишнюю беспечность при заключении договоров, хотя механизм оспаривания сделок по причине невменяемости или ограниченной дееспособности продавца продолжает действовать. Юрист Майя Шевцова, чьи слова приводит ТАСС, уточнила, что справки от психиатра, предоставляемые продавцом, не дают абсолютной гарантии безопасности сделки. Суды, как правило, не придают таким документам решающего значения, поскольку они фиксируют состояние человека лишь в конкретный момент времени и не отражают возможного психологического давления, манипуляций или иных мошеннических действий.
Бондаренко также прокомментировала так называемую «схему Долиной» — практику, получившую широкое освещение в связи с делом певицы Ларисы Долиной. По её словам, хотя медиа-активность вокруг этой темы снизилась, сами случаи не исчезли: пенсионеры по-прежнему продают жильё, а затем оспаривают сделки в судебном порядке.
«У нас не прецедентное право. Судьи не следуют конкретному решению Верховного суда в деле певицы Ларисы Долиной. Они принимают во внимание все факторы, выясняют, какая была ситуация, проводилась ли психиатрическая экспертиза. На поверхности многие ситуации могут казаться похожими, но при подробном изучении они отличаются», — подчеркнула эксперт.
По её оценке, покупатели, осознавая риски, всё чаще заказывают судебные психиатрические экспертизы в рамках подготовки к сделке. Однако подход к обеспечению безопасности остаётся неравномерным: кто-то привлекает юристов и риелторов, а кто-то действует самостоятельно, руководствуясь принципом «авось меня не коснётся».
