На вторичном рынке Федеральной территории Сириус зафиксировано резкое сокращение предложения.
За год объем экспозиции снизился с 1265 до 488 объектов. Рынок потерял 777 лотов, что означает снижение более чем в 2,5 раза.
Сокращение затронуло все типы квартир. Количество студий уменьшилось с 257 до 79 объектов. Однокомнатные квартиры сократились с 520 до 200 лотов. Двухкомнатные - с 334 до 154. Трехкомнатные - с 138 до 42. Многокомнатные форматы также ушли в дефицит: с 16 до 8 предложений.
По данным экспертов агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», рынок Сириуса за последний год прошел фазу активного вымывания ликвидных объектов. В первую очередь с экспозиции уходят компактные форматы, которые традиционно востребованы как у инвесторов, так и у покупателей для собственного проживания.
Отдельно выделяется динамика за последний месяц. С марта по апрель 2026 года общий объем предложения вырос с 414 до 488 объектов. Рост обеспечен в первую очередь за счет однокомнатных и двухкомнатных квартир. При этом студии продолжают сокращаться: их стало меньше - 86 против 79 объектов.
Параллельно с сокращением предложения усиливается разрыв между массовым и дорогим сегментом. Максимальный бюджет предложения вырос с 350 млн руб. в марте до 600 млн руб. в апреле 2026 года. Речь идет о крупных апартаментах площадью 356 кв. м в районе Нижнеимеретинской бухты.
Такой разрыв усиливает поляризацию рынка: доступные форматы уходят быстрее, а дорогие объекты накапливаются и формируют верхнюю границу цен.
- Сириус - это рынок с ограниченным предложением и высоким спросом. За год мы видим почти трехкратное сокращение экспозиции, и это напрямую влияет на поведение покупателей. Ликвидные объекты уходят быстро, а выбор сокращается. В такой ситуации покупатели чаще принимают решения быстрее и готовы рассматривать альтернативные форматы, если не находят подходящий вариант в нужном бюджете, - прокомментировала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачева.
