Средний бюджет покупки недвижимости в Хургаде оказался в 2,4 раза ниже, чем в Сочи. При этом покупатель получает большую площадь и доступ к инфраструктуре курорта.
Эксперты агентства недвижимости «ИнХургада» проанализировали рынок и выяснили, что разница в стоимости недвижимости создает альтернативные варианты для россиян с ограниченными финансовыми возможностями.
В апреле 2026 года в Хургаде средняя цена квартиры площадью 72,8 кв. м составляет 5,4 миллиона рублей, а в Сочи средняя цена квадратного метра - 303,5 тысячи рублей, при этом общая стоимость объекта в среднем достигает 13 миллионов рублей. Разница обусловлена как стоимостью квадратного метра, так и структурой предложения.
Стоимость входа на рынок также значительно различается. В Хургаде можно приобрести студию площадью 23 кв. м за 1,5 миллиона рублей в жилом комплексе с охраной и бассейном. Возможность удаленной покупки и оплата в рублях или криптовалюте делают этот вариант доступным для многих. В Сочи даже минимальные цены на жилье значительно выше среднего по стране и рассчитаны на покупателей, готовых взять ипотеку или имеющих значительный капитал.
На верхнем уровне рынка разница также сохраняется. В Хургаде максимальная стоимость виллы площадью 360 кв. м составляет 29,6 миллиона рублей, тогда как в Сочи премиальный сегмент более разнообразен, но средний бюджет сделки в 13 миллионов рублей все равно устанавливает высокий порог входа.
Стоимость квадратного метра в Хургаде составляет 74,2 тысячи рублей, а в Сочи - 303,5 тысячи рублей, что более чем в четыре раза превышает стоимость в египетском городе. Это существенно влияет на итоговую стоимость покупки и доступную площадь недвижимости.
Спрос на недвижимость в этих двух регионах также отличается. В Сочи покупатели ориентируются на ликвидность внутри страны, развитую городскую инфраструктуру и возможность проживания круглый год. В Хургаде главным фактором остается низкая цена и формат курортной недвижимости, которую можно сдавать в аренду.
Еще одно отличие - формат сделок. В Хургаде покупки часто осуществляются дистанционно с возможностью оплаты в различных валютах, что упрощает процесс для покупателей. В Сочи сделки проводятся в российской юрисдикции с обязательным банковским контролем и стандартными требованиями к источнику средств.
- Я сравниваю Сочи и Хургаду через сценарий использования квартиры. В Хургаде сезон не прерывается. Поток арендаторов идет круглый год, квартира работает без пауз. Погода держит ритм: дожди почти не приходят, зимой температура ночью держится на уровне +10 - 12, вода теплая, купаться можно в любой месяц. Такой режим сразу влияет на доход от аренды - загрузка стабильная, - прокомментировала руководитель отдела по работе с клиентами агентства недвижимости и застройщик «ИнХургада» Анастасия Болотова.
Второй момент - цена. В Хургаде за метр у моря встречаются значения около 160 тысяч рублей, включая варианты рядом с пляжем. В Сочи такие цифры не встречаются. Покупатель видит прямую разницу: за тот же бюджет получает больше площади или более близкое расположение к воде.
Дальше включаются повседневные расходы. Продукты, кафе, развлечения в Хургаде стоят дешевле. Пляжи не перегружены, доступ свободный, вариантов много. Город дает дополнительные сценарии - морские прогулки, поездки в Каир или Люксор, экскурсии внутри региона. Все это формирует ощущение доступного отдыха без постоянных доплат.
Логистика тоже играет роль. Перелеты держатся в диапазоне, сопоставимом с поездкой в Сочи в межсезонье. Билеты из Москвы и регионов регулярно находят в районе 9 - 10 тысяч рублей. Для покупателя это снимает барьер регулярных поездок.
