Если удастся доказать, что человек в момент подписания документов, не сознавал, что делает, приватизацию признают недействительной.
Факт приватизации жилья может быть оспорен, если в момент оформления человек не осознавал последствий своих действий. Это соответствует положениям Гражданского кодекса и сложившейся судебной практике. Последствия таких ситуаций для нынешних владельцев и их наследников прокомментировала юрист Кристина Вострикова в беседе с агентством Прайм.
Как она пояснила, процесс приватизации по своей сути является сделкой, к которой применимы общие нормы о недействительности. Если суд установит, что гражданин «не имел возможности понимать значение своих действий или управлять ими», сделка может быть признана недействительной согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ.
- При наличии заключения экспертизы, подтверждающей, что лицо не осознавало юридическую природу своих действий, суд вправе аннулировать приватизацию, — подчеркнула Вострикова.
Последствия в таком случае весьма серьезны: у граждан теряется право собственности, и квартира возвращается государству или муниципалитету. В таком случае проживание возможно лишь на условиях договора социального найма. Следовательно, такое жилье или его часть не включается в наследственную массу и не может быть унаследовано.
Юрист уточнила, что специальных сроков исковой давности для оспаривания приватизации не установлено. Применяются общие правила: один год для оспоримых сделок и три года для ничтожных. Для лиц, не участвовавших в сделке, максимальный срок составляет десять лет с момента начала ее исполнения. Именно вопрос сроков давности, по словам Востриковой, часто играет ключевую роль.
Ранее мы писали, почему владеть большой квартирой для пенсионеров - это невыгодно.
