На рынке недвижимости усилился разрыв в стоимости квартир в зависимости от этажа. Эксперты отмечают, что жилье на первых этажах стало продаваться заметно хуже, а собственникам все чаще приходится делать скидки, чтобы найти покупателя.
Особенно заметна тенденция в крупных городах, где покупатели стали гораздо внимательнее относиться к комфорту и потенциальным проблемам жилья. Многие россияне опасаются шума с улицы, недостатка света, повышенной влажности и вопросов безопасности.
Дополнительное влияние оказывает рынок аренды. Квартиры на первых этажах нередко хуже сдаются, особенно в старых домах без хорошей шумоизоляции и современных дворов. Из-за этого инвесторы стали реже рассматривать такое жилье как выгодный вариант для покупки.
Эксперты отмечают, что сильнее всего спрос снизился на небольшие квартиры в домах старого фонда. В новых жилых комплексах ситуация пока выглядит лучше благодаря закрытым территориям, видеонаблюдению и улучшенной планировке.
При этом часть покупателей, наоборот, рассматривает первые этажи как возможность сэкономить. Разница в цене с аналогичной квартирой выше этажом может достигать сотен тысяч рублей, а иногда и нескольких миллионов — особенно в крупных городах.
Юристы советуют перед покупкой внимательно проверять состояние подвала, уровень шума, качество окон и возможные проблемы с сыростью. Также важно учитывать, не планируется ли перевод соседних помещений в коммерческое использование.
Эксперты считают, что интерес к квартирам на первых этажах продолжит снижаться, особенно на фоне роста предложения на рынке недвижимости и высокой конкуренции между продавцами жилья.
