Банки России, вероятно, создают недостаточные резервы по кредитам, выданным застройщикам.
Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на конференции «Время изменений: формула баланса».
По его словам, показатели по резервам выглядят не очень хорошо — они минимальны. Данилов отметил, что у него сложилось ощущение, будто банки что-то не до конца учитывают при резервировании.
Он привёл пример застройщиков, которые наращивают долговую нагрузку, чтобы расширить земельный банк. Это не связано напрямую с реализацией проектов, а вызвано завышенными амбициями и желанием обогнать конкурентов. Компании копят огромные земельные участки, финансируя это рыночными деньгами под 20% годовых и выше. По словам Данилова, если долг большой, он становится тяжёлым бременем для всего финансового положения компании, сообщает interfax.
С 1 октября 2027 года ЦБ планирует внедрить новую методику расчёта резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов. Новые подходы позволят точнее учитывать специфику проектов на разных стадиях. Если сроки соблюдаются и вся документация в порядке, повышенные резервы не потребуются. Но если застройщик нарушает обязательства, банки должны будут покрывать возможные риски большими резервами.
