К апрелю 2026 года себестоимость строительства одного квадратного метра в жилых домах массового сегмента в Краснодарском крае составила 93,7 тысячи рублей, а средняя рыночная цена на первичном рынке достигла 135,8 тысячи рублей.
При этом опрошенные РБК Краснодар девелоперы отмечают, что первой статьёй расходов, которую часто пытаются сократить для снижения себестоимости, становится благоустройство и озеленение территории. Однако для жаркого Краснодарского края и субтропического Сочи такая экономия может быть сомнительным решением.
Как озеленение влияет на стоимость квартир и продажи
По оценке заместителя директора по проектированию и продукту ГК «Точно» Ильи Сердюкова, на создание полноценной зелёной среды девелоперы закладывают около 3–5 процентов от общей стоимости строительства проекта. При этом квартиры в проектах с продуманным озеленением могут стоить на 10–30 процентов дороже аналогичных объектов без качественного благоустройства.
Более 65 процентов покупателей называют озеленение одним из важнейших критериев при выборе жилья, а наличие взрослых деревьев и тенистых пространств входит в топ самых востребованных характеристик. По словам Сердюкова, люди покупают не просто квартиру, а ощущение комфорта и спокойствия.
В Сочи, где дефицит качественного предложения ощущается особенно остро, девелоперы концентрируются на создании уникальных концепций. Коммерческий директор девелопера AVA в ЮФО Елена Карагезова отметила, что покупатели становятся всё более избирательными, поэтому застройщики вряд ли пойдут на значительное сокращение затрат на ландшафтный дизайн.
Основные тренды в озеленении
Переход от декоративного подхода к функциональному стал главным трендом в озеленении жилых комплексов на юге России. Застройщики делают акцент на естественность, отказываясь от классических клумб в пользу биофильного дизайна с мягкими линиями и природными доминантами.
Среди других трендов — создание «умной природы» внутри ЖК: густые тенистые аллеи, зелёные коридоры, ветрозащитные посадки и дождевые сады, которые помогают справляться с подтоплениями после ливней. Также всё чаще появляются ароматические сады с лавандой и розмарином, тихие зоны отдыха и водные элементы, работающие как естественная антистрессовая среда.
Отдельный тренд — использование растений, естественных для субтропического климата Сочи. Девелоперы высаживают вечнозелёные кустарники, пальмы, бамбук, розмарин, лаванду, можжевельник, а также фруктовые деревья вроде фейхоа и мушмулы.
Будут ли девелоперы экономить на озеленении
Рынок находится под серьёзным давлением из‑за роста себестоимости строительства, стоимости финансирования и рабочей силы. Часть девелоперов, по мнению Ильи Сердюкова, действительно начнут искать способы сэкономить, и озеленение часто воспринимается как первое, что можно сократить.
Однако в курортной недвижимости отказ от озеленения — сомнительное решение, считает коммерческий директор ГК «ДЕСО» Этери Потеряева. По её словам, озеленение напрямую влияет на восприятие объекта и общее впечатление от отдыха. Бизнес будет искать более эффективные решения, например использовать растения, которые хорошо чувствуют себя в местном климате и требуют меньше вложений для сохранения.
