Верховный суд России пояснил, что норма Налогового кодекса, которая освобождает от уплаты налога при дарении недвижимости от близкого родственника, распространяется на все виды недвижимости.
Неважно, жилая это недвижимость или нежилая, и для каких целей она будет использоваться.
Что произошло
Жителю Пермского края сын подарил несколько объектов нежилой недвижимости. Инспектор местного отделения Федеральной налоговой службы начислил ему налог на доходы физических лиц в размере 14 миллионов рублей, а поскольку налог не был оплачен, выписал также штраф в 700 тысяч рублей. Но мужчина, получивший недвижимость в дар от близкого родственника, с этим решением не согласился и обратился в суд.
Суд первой инстанции встал на его сторону. Однако апелляционный и кассационный суды согласились с позицией налоговой службы и отменили это решение. Они исходили из того, что подаренная недвижимость не была жилой, имела признаки коммерческих объектов и не предназначалась для личного использования. По их мнению, в таком случае налоговая льгота применяться не может.
Житель Пермского края с этим не согласился и обратился с жалобой в Верховный суд.
Что пояснил Верховный суд
Коллегия по административным делам Верховного суда отменила решения апелляционной и кассационной инстанций и оставила в силе решение суда первой инстанции, который защитил права мужчины.
В суде разъяснили, что по российскому законодательству одариваемый освобождается от уплаты налога, если имущество получено от членов семьи или близких родственников. Это единственное условие для освобождения. При этом реализация права на льготу никак не зависит от того, для каких целей будет использоваться подаренное имущество. В итоге житель Пермского края освободился и от налога, и от штрафа, сообщает РБК.
Дарение недвижимости и налоги
Договор дарения любого имущества регулируется статьёй 572 Гражданского кодекса. Главная особенность такой сделки в том, что она совершается безвозмездно. Раньше договор дарения недвижимости можно было заключить в простой письменной форме, но с середины 2025 года такие сделки обязательно заверять у нотариуса.
Сама по себе безвозмездность не означает, что получивший подарок человек не обязан платить налоги. Ситуации, когда налог не взимается, прописаны отдельно в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса. Согласно этому пункту, доходы от дарения освобождаются от налогообложения, если даритель и одариваемый являются членами семьи или близкими родственниками. К ним относятся супруги, родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых), дедушки, бабушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры. Исключение сделано только для тех, кто признан иностранными агентами.
Что ещё важно знать
В апреле 2026 года Росреестр опроверг информацию о проблемах с регистрацией дарения жилья, которая появлялась в некоторых СМИ. Как пояснили в ведомстве, никаких нововведений, связанных с дарением, в последнее время не происходило. Последнее изменение — обязательное заверение договоров дарения у нотариуса — действует уже год.
