Доходы арендаторов не растут, а количество выставленных на рынок квартир увеличилось на 25%: эксперты зафиксировали стагнацию и снижение цен на аренду жилья в большинстве крупных городов РФ.
Рынок аренды жилья в России остаётся в состоянии стагнации. С февраля цены на съемные квартиры в основном снижаются: доходы арендаторов не растут, и они физически не могут платить столько, сколько хотели бы собственники. В мае, по данным федерального портала «МИР КВАРТИР», ставки на однокомнатные и трёхкомнатные квартиры снизились, и лишь двухкомнатные показали незначительный рост, передает РГ.
Аналитики зафиксировали, что «однушки» подешевели в 47 из 70 крупнейших городов страны. В среднем цена упала на 0,1%, опустившись до отметки 26 580 рублей в месяц. Сильнее всего аренда однокомнатных квартир снизилась в Якутске (-6%), Кирове (-5,7%) и Кургане (-4,6%). Рост показали лишь отдельные города: лидерами стали Новосибирск (+7,9%), Нижний Новгород (+5,2%) и Грозный (+4,4%).
В столице и городах-миллионниках динамика также оказалась смешанной. В Москве ставка снизилась на 2,5% (до 54 848 рублей), в Московской области, напротив, выросла на 1,5% (до 38 785 рублей), а в Санкт-Петербурге прибавила 0,7% (до 36 194 рублей). Самые дорогие «однушки» по-прежнему снимают в Москве, Сочи и Подмосковье; самые дешёвые — в Кирове, Пензе и Волжском.
Трёхкомнатные квартиры в мае стали дешевле на 0,5%, опустившись до средней планки в 42 565 рублей. Максимальное снижение зафиксировано в Орле (-8,3%), Кургане (-8%) и Чебоксарах (-7,3%). Рост цен на «трешки» отметили в Волжском (+9,5%), Омске (+5,4%) и Магнитогорске (+5,2%).
Двухкомнатные квартиры, напротив, подорожали на 0,8%, достигнув 33 692 рублей в месяц. Наибольший рост произошел в Грозном (+9%), Якутске (+6,1%) и Калининграде (+5,3%). Самое заметное падение цен на «двушки» зафиксировано в Орле (-6,5%), Волжском (-5,4%) и Кирове.
По словам генерального директора «МИР КВАРТИР» Павла Луценко, ставки снижаются не только из-за общей экономической стагнации и падения платежеспособного спроса, но и из-за резкого роста предложения. За май количество объявлений об аренде на портале увеличилось на 25%, что вынуждает собственников идти на уступки, чтобы не простаивать месяцами.
Эксперт ожидает традиционного сезонного оживления рынка в конце лета — начале осени, когда начнется миграционный и студенческий сезон. Однако Луценко подчеркивает, что в текущих экономических реалиях рост цен и активности будет не таким значительным, как в предыдущие годы.
