Ужесточение условий семейной ипотеки грозит рынку стагнацией ввода жилья и снижением запусков новых проектов, однако умеренные изменения и снижение ключевой ставки ЦБ могут спасти ситуацию.
Выдачи семейной ипотеки при реализации наиболее жесткого сценария могут упасть на 30–35% после изменения условий программы. Об этом в ходе форума «Движение» сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По словам эксперта, аналитики центра смоделировали различные варианты развития событий на рынке недвижимости. «Мы смоделировали наиболее жесткий сценарий, связанный с семейной ипотекой. Мы думаем, что снижение выдач ипотеки составит примерно 30-35% по семейной ипотеке, это в крайнем случае», — отметил Гольдберг, подчеркнув, что речь идет о самом негативном прогнозе.
Такое охлаждение рынка неизбежно скажется на строительной отрасли в целом. По оценкам ДОМ.РФ, объем финансирования строительства за счет средств населения снизится примерно на 1 трлн рублей в год.
«Такая тенденция приведет к снижению запусков новых проектов и некой стагнации ввода [жилья]», — предупредил руководитель аналитического центра, отметив, что девелоперы будут вынуждены пересматривать свои планы в условиях дефицита покупательского спроса, передает ТАСС.
Однако в ведомстве не исключают и более оптимистичного развития событий. Гольдберг отметил, что рынок может избежать глубокого кризиса, если корректировки условий льготной программы будут носить умеренный характер. Важнейшим фактором поддержки в этом случае станет динамика ключевой ставки Банка России.
«Если изменения будут носить умеренный характер, и ставки ЦБ будет снижаться согласно базовому сценарию — 8-9% к концу следующего года — в этом случае будет небольшой рост», — резюмировал Гольдберг.
