Высокий этаж в Сочи перестал быть преимуществом сам по себе.
Покупатели все чаще отказываются переплачивать за квартиры, где вместо панорамы - окна соседнего корпуса, рассказал эксперт по недвижимости Сочи, автор ТГ-канала «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилл Флутков.
Главная причина интереса к верхним этажам остается прежней - вид. Чем лучше видовые характеристики, тем дороже объект и тем выше желание покупателей заплатить больше. Особенно в курортной недвижимости, где решение часто принимается эмоционально.
Люди покупают такие квартиры либо для себя, либо как инвестицию под аренду и дальнейшую перепродажу. Логика простая: хороший вид воспринимается как дополнительная опция, за которую можно доплатить. Как более дорогая комплектация автомобиля или качественный ремонт.
Но именно здесь и возникает главный конфликт. Высокий этаж не гарантирует хороший вид. В Сочи хватает комплексов, где квартира находится высоко, но окна все равно выходят в соседний дом. И именно такие объекты, по словам Кирилла Флуткова, продаются хуже всего.
Проблема особенно заметна на вторичном рынке. Люди когда-то переплачивали за этаж, рассчитывая получить более дорогой и ликвидный объект. Но спустя время покупатели уже не готовы платить только за цифру в описании квартиры. Если вид не отличается от квартиры этажом ниже, переплата теряет смысл.
При этом дефицита квартир на верхних этажах в Сочи нет. Найти такой вариант несложно. Речь идет не о нехватке предложения, а о том, что покупатели стали внимательнее смотреть на реальное качество объекта, а не на формальные преимущества.
Сам высокий этаж тоже не становится отдельным премиальным сегментом. Если жилой комплекс относится к бюджетному классу, верхние этажи там остаются частью этого же сегмента и не превращаются автоматически в элитное жилье.
- Люди готовы переплачивать только за то, что действительно лучше. Если квартира на высоком этаже, но смотрит в соседний дом, покупатель не понимает, за что там платить больше. Просто сам по себе высокий этаж уже не воспринимается как ценность, - отметил Кирилл Флутков.
