Если в доме давно не проводился капитальный ремонт, велик риск протечки с крыши или балконов.
Некоторые люди полагают, что лучший способ накопить на безбедную жизнь - купить квартиру под аренду. Мол, спрос всегда есть, а значит деньги «потекут рекой». Увы, но если подойти к выбору жилья безграмотно, то рекой потекут только ваши убытки.
Эксперты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют избегать покупки жилья в определенных типах зданий, даже если их стоимость кажется чрезвычайно выгодной. Потенциальные риски и будущие затраты могут свести на нет любую экономию. Это касается домов с серьезными структурными дефектами, устаревшими инженерными системами, неблагополучной средой проживания или юридическими проблемами, затрагивающими здание в целом.
Особую осторожность следует проявить в отношении старых панельных и кирпичных построек, имеющих явные признаки структурных повреждений: трещины на фасаде и в подъездах, деформированные стены, провисающие перекрытия, а также следы непрофессионального ремонта швов, которые быстро расходятся вновь. Если зданию много лет, капитальный ремонт не проводился и не предвидится, высока вероятность постоянных протечек с крыши, сырости, промерзания стен и аварий на инженерных сетях. Даже капитально отремонтированная квартира в таком доме быстро придет в негодность из-за протечек, плесени и частых поломок труб.
Серьезным тревожным сигналом являются дома с хроническими проблемами коммуникаций: изношенная электропроводка, старые стояки, регулярные протечки, устойчивые посторонние запахи из подвала, плохая вентиляция, распространяющая запахи из кухонь, санузлов или дыма по всему зданию. Это особенно распространено в старых многоэтажках, бывших общежитиях и гостиницах, переоборудованных под жилье. Несмотря на привлекательную цену в объявлениях, жильцы таких домов сталкиваются с постоянными авариями, плесенью, сыростью и непредвиденными расходами на ремонт.
Отказаться от покупки квартир необходимо и в случае, если они расположены в домах с неблагополучным социальным окружением и плохим управлением. Замусоренные подъезды, поврежденные двери, постоянные скопления людей у входа, следы употребления алкоголя, мусор на лестничных клетках, ночной шум — все это указывает на отсутствие должного внимания со стороны управляющей компании. В таких зданиях часто не ремонтируют лифты, игнорируют состояние крыши и инженерных систем, экономят на освещении и безопасности, что ведет к накоплению проблем.
Не получится выгодно сдавать квартиру, которая расположена в старых малосемейках, переделанных общежитиях и зданиях с большим количеством малогабаритных студий, часто используемых для посуточной аренды. В таких домах общественные зоны быстро приходят в упадок: постоянный шум, смена жильцов, конфликты, мусор, перегрузка коммуникаций. Хотя цена таких квартир может быть низкой, их последующая продажа и комфортное проживание становятся крайне затруднительными.
Ранее мы рассказывали, как можно повысить свои шансы получить выгодный кредит.
