Если жилье часто перепродавали, возможно, спустя годы его попытаются вернуть законные владельцы через суд.
Сегодня настало такое время, что многие покупатели жилья опасаются покупать квартиры у застройщиков. Кто-то боится, что дом сдадут в эксплуатацию намного позже обещанных сроков, другие не хотят связываться с ремонтом. В таком случае покупка вторички кажется самым разумным решением. Но и в такой ситуации можно попасть впросак. Подробно об этом рассказала эксперт по недвижимости Ригина Гордеева. По ее словам, решаясь на сделку, нужно проверять не только сам объект купли-продажи, но и продавца.
Первый тревожный сигнал — продавец, который не вызывает доверия. Покупатели теперь опасаются не только обременений, но и ситуаций, когда бывший владелец позже заявит, что не понимал, что подписывал, действовал под давлением или стал жертвой аферистов.
«Я называю это «красными флагами воли». Квартира может быть юридически чистой, а сделка — нет. Самый страшный сценарий вторички — это не арест. Это чистая квартира с оспоримой волей продавца», — предупредила эксперт.
Насторожить должны следующие факторы: очень пожилой собственник, сделка, оформленная по доверенности, срочная продажа «только сегодня», сильное занижение цены, нервозность и отказ от личной встречи.
Второй красный флаг — жилье, которое за короткое время часто перепродавали. Особенно опасны недавнее наследство, свежие дарения, развод, приватизация без участия всех зарегистрированных, а также использование маткапитала без выделения долей детям.
«Если детям не выделили доли, история может прийти за покупателем через годы», — пояснила Гордеева.
Третий сигнал — скрытые обременения и ипотека «вслепую». Одной выписки из ЕГРН недостаточно. Нужно проверять аресты, запреты, банкротство собственника, коммунальные долги, судебные процессы. Особую осторожность требуют сделки с действующей ипотекой: важна правильная схема расчетов, иначе деньги могут уйти, а регистрация зависнет, уточняет «Газета.ru».
Ранее мы рассказывали, как правильно экономить на коммуналке летом.
