В Сочи становится все заметнее ситуация, когда квартиры годами стоят пустыми. Особенно хорошо это видно зимой по вечерам: в домах рано включается свет, но во многих окнах темно.
Речь не всегда идет о неудачной инвестиции или страхе перед арендаторами. Часть собственников изначально покупает такие объекты не ради быстрой прибыли. Для них квартира в Сочи - способ разместить деньги и оставить за собой возможность приезжать к морю тогда, когда есть время и желание.
Такие квартиры могут стоять с ремонтом или даже без него. Некоторые владельцы не спешат ни продавать, ни сдавать объект. Логика простая: квартира «пить, есть не просит», а значит, может ждать хозяина годами.
У этой модели есть и другая сторона. Если квартира куплена в ипотеку или в бюджетном формате, собственник обычно старается извлечь из нее пользу: сдавать, перепродать или жить самому. Поэтому меньше всего пустующих объектов встречается там, где покупка была сделана на заемные деньги или с расчетом на доход.
Чаще «квартирами-призраками» становятся дорогие объекты и новостройки, купленные за свободные деньги. В таких случаях собственник может воспринимать недвижимость не как бизнес, а как личное пространство. Он не хочет, чтобы в его квартире жили чужие люди, даже если объект простаивает большую часть года.
Для Сочи это означает появление все большего числа квартир, которые формально есть, но фактически не участвуют ни в жизни города, ни в аренде, ни в продаже. Они остаются в собственности конечных покупателей и постепенно накапливаются.
- Многие такие квартиры не стали дорогим сейфом случайно. В большинстве случаев их именно так и покупали: не для быстрой аренды, не для окупаемости, а как личную недвижимость у моря. Человек приезжает, когда хочет, а в остальное время квартира просто стоит. Для него это не проблема, потому что он не покупал ее на последние деньги и не обязан отбивать каждый месяц, - объясняет Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи.
