Объём сделок на рынке складской недвижимости в России за первое полугодие 2026 года, по предварительным данным, составит 603 тысячи квадратных метров.
Как сообщается в исследовании NF Group, это самый низкий показатель с 2020 года и в 2,3 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом объём нового предложения продолжает расти. В 2026 году на рынок может выйти до 7 миллионов квадратных метров складских площадей: 2 миллиона уже введены в эксплуатацию, ещё 5 миллионов находятся в стадии строительства. Как отметил партнёр NF Group Константин Фомиченко, рост предложения на фоне сдержанной активности усиливает конкуренцию между собственниками и постепенно меняет баланс в пользу арендаторов: у компаний появляется больше выбора, а условия становятся гибче. Средний размер сделки также сократился — до 13,1 тысячи квадратных метров, что на 40% ниже, чем в первом полугодии 2025 года. Аналитики связывают это со смещением спроса с крупных проектов на аренду готовых площадей и точечные размещения. По итогам года объём сделок может составить 2,8–3,2 миллиона квадратных метров против 3,3 миллиона в прошлом году.
Несмотря на снижение спроса, склады остаются самым устойчивым и высокодоходным сегментом недвижимости. По оценкам экспертов, доходность вложений в склады составляет 14–16% годовых, тогда как в офисах — 13–15%, в торговой недвижимости — 12–14%, а в жилье — всего 4–6%, сообщает РБК Недвижимость.
