За последние десять лет средний размер вводимых в России торговых центров сократился более чем в 2,5 раза.
Если в 2015 году он составлял 34,5 тысячи квадратных метров, то по итогам 2025 года — всего 12,8 тысячи, следует из данных консалтинговой компании CMWP. В Москве снижение оказалось ещё более заметным: средний размер нового ТЦ уменьшился в три раза — до 12,4 тысячи квадратных метров. Как поясняют эксперты, девелоперы отказываются от масштабных проектов по нескольким причинам. Рынок насыщен, стоимость строительства растёт, а крупные объекты требуют больше времени на окупаемость и несут повышенные риски недозагрузки арендаторами. Вместо этого застройщики всё чаще выбирают компактные районные центры, которые легче заполняются и лучше вписываются в повседневную инфраструктуру жилых районов. В Москве доля таких объектов в новом строительстве последние три года превышает 70%.
Одновременно меняется и поведение покупателей. По данным Focus Technologies, посещаемость торговых центров в январе–мае 2026 года была на 25–27% ниже, чем в аналогичный период 2019 года. Люди всё реже ездят в крупные ТЦ ради самого шопинга и чаще выбирают объекты в шаговой доступности для повседневных задач — покупки продуктов, спорта, кафе или получения интернет-заказов. Развитие онлайн-торговли также снизило потребность в больших торговых галереях: с 2015 года рынок интернет-продаж вырос более чем в 15 раз. Изменение спроса отражается и на структуре арендаторов. В московских торговых центрах лидерами по открытию новых площадей стали общепит (23,8%), услуги и развлечения (по 8,8%). В районных центрах наибольшую долю занимают фитнес-клубы (24%), общепит и продуктовые магазины (по 13%), сообщают "Известия".
Эксперты полагают, что тренд сохранится в ближайшие годы. Основной объём нового строительства будет приходиться на районные ТЦ, а крупные региональные объекты будут появляться лишь точечно — в растущих агломерациях. Поддержку компактному формату оказывает и градостроительная политика, например московская программа стимулирования создания мест приложения труда. К 2030 году в столице планируется открыть более 270 таких объектов общей площадью свыше 8,3 миллиона квадратных метров.
