Аналитики «Циана», ведущей цифровой платформы операций с недвижимостью в России, подвели итоги 2 квартала на вторичном рынке крупных городов РФ.
Во втором квартале 2026 года аналитики «Циана», ведущего цифрового сервиса для операций с недвижимостью в России, проанализировали ситуацию на вторичном рынке крупных городов страны. Несмотря на продолжающийся рост цен и снижение объема предложения, спрос остается на высоком уровне.
Сочи стал одним из городов, где во втором квартале наблюдалась отрицательная динамика цен на вторичное жилье. Стоимость квадратного метра снизилась на 3,1%, в то время как в 31 из 40 крупнейших рынков России цены, напротив, выросли. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Ленинградской области (+6,9%), Хабаровске (+5%) и Кирове (+4,8%). В Москве цена квадратного метра увеличилась на 2%. В восьми городах динамика осталась близкой к нулевой.
Среди крупных рынков снижение цен также зафиксировано в Новокузнецке ( - 0,7%), Краснодаре ( - 0,5%), а также в Уфе и Ростове-на-Дону ( - 0,1%).
Относительно июня 2025 года цены на вторичное жилье в среднем выросли на 10%, а на новостройки - на 9%.
В 2026 году сложилась уникальная ситуация: вторичное жилье дорожает быстрее новостроек, где рост ограничен снижением спроса. Это сокращает ценовой разрыв между сегментами, который сформировался за последние пять лет. К концу второго квартала разница в цене между первичкой и вторичкой составила в среднем 22% (в конце первого квартала - 24%).
Среднемесячные продажи во втором квартале 2026 года оказались на 24% выше, чем в первом квартале, и на 44% выше, чем во втором квартале 2025 года. Активность на вторичном рынке остается высокой из-за перетока спроса из сегмента новостроек, где он снизился после ужесточения семейной ипотечной программы. В мае продажи немного снизились по сравнению с апрелем из-за меньшего числа рабочих дней, что является стандартной ситуацией для рынка, повторяющейся каждый год.
Положительная динамика продаж зафиксирована во всех 40 анализируемых локациях. Наиболее значительный рост отмечен в Набережных Челнах, Чебоксарах и Томске - более чем на треть по сравнению со среднемесячными продажами первого квартала. В городах с небольшим числом сделок колебания цен обычно более заметны.
Объем предложения на вторичном рынке во втором квартале продолжил снижаться. В целом по 40 крупным городам он уменьшился на 5%, что медленнее, чем в первом квартале (тогда снижение составило 12%). Это связано с сохранением высокого спроса на рынке.
Предложение сократилось в 21 локации из 40, особенно заметно это в Красноярске, Тюмени и Ставрополе (на 16 - 29%). В семи городах динамика осталась близкой к нулевой, а в 12 предложение немного выросло, включая Москву - на 1,6%.
По сравнению с июнем 2025 года объем предложения сейчас ниже на 27%. Доля предложений в современных домах (построенных за последние пять лет) выросла с 18% до 20% по всем анализируемым локациям. Сокращение предложения и рост доли новых домов являются дополнительными факторами увеличения цен.
