Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов рассказал, как избежать покупки квартиры, которая через несколько лет станет неликвидной.
Однокомнатные квартиры остаются одним из самых востребованных и ликвидных форматов жилья на российском рынке. Они привлекают молодые семьи, инвесторов, родителей студентов и тех, кто покупает свое первое жилье. Большинство покупателей рассматривают «однушку» в новостройке как временный вариант, планируя в будущем продать ее для расширения жилплощади. Однако даже квартиры с одинаковым метражом могут значительно отличаться по своей ликвидности, утверждает Дмитрий Софронов.
На вторичном рынке объекты с идентичной площадью могут различаться в цене на 10 - 15%, а иногда и больше. «Причины таких различий кроются не в ремонте или расположении этажа, а в планировке и функциональности пространства», - подчеркивает эксперт.
По мнению Софронова, есть несколько ключевых признаков, по которым можно оценить, будет ли квартира востребована через пять - десять лет.
Во-первых, стоит обратить внимание на размеры основных помещений. «Кухня-гостиная должна быть не менее 15 кв. м, чтобы можно было комфортно разместить зоны для приготовления пищи, обеда и отдыха. Для спальни оптимальная площадь составляет 10 кв. м, а ширина жилых комнат - не менее 3 м. Такие параметры позволяют свободно расставить мебель и избежать ощущения тесноты», - говорит Дмитрий Софронов.
Также важно проверить, нет ли в квартире нефункциональных элементов. Их наличие может негативно сказаться на ликвидности и комфорте проживания. Например, длинные коридоры, которые увеличивают стоимость квартиры, но практически не используются, могут стать проблемой. В современных проектах стремятся максимально сократить транзитные зоны и увеличить площадь жилых помещений.
Балконы также могут стать проблемой, так как со временем они часто захламляются и не используются по назначению. Вместо них лучше предусмотреть продуманную систему хранения. «Сегодня покупатели все чаще выбирают квартиру с гардеробной, а не с большим балконом. Балкон часто превращается в склад ненужных вещей, тогда как грамотно организованное хранение делает жизнь более удобной. Наличие гардеробной или функциональной прихожей повышает привлекательность квартиры как для собственного проживания, так и для последующей продажи», - отмечает эксперт.
Среди других признаков качественной планировки Софронов называет вход в спальню из коридора, отсутствие лишних выступов, колонн и сложных форм, а также санузел площадью 3,3 - 5 кв. м, где можно разместить всю необходимую сантехнику и бытовую технику.
Эксперт также предлагает универсальный способ проверки планировки на ликвидность. «Перед покупкой попробуйте представить, как вы будете жить в этой квартире. Подумайте, куда вы будете ставить обувь после прихода домой, где будете хранить верхнюю одежду, поместится ли кровать, останется ли место для шкафа, будет ли удобно принимать гостей. Если на эти вопросы трудно ответить сразу, возможно, перед вами компромиссный вариант. Хорошая квартира не должна требовать постоянных уступок», - резюмирует Дмитрий Софронов.
Таким образом, функциональность становится главным критерием качественной однокомнатной квартиры в долгосрочной перспективе. Не самые просторные квартиры, а те, где каждый квадратный метр используется эффективно, лучше сохраняют свою стоимость и быстрее находят покупателя. Если при осмотре квартиры вы заметили один-два проблемных момента, это повод задуматься о своем выборе. Игнорирование таких деталей может привести к постоянным неудобствам и значительным трудностям при продаже.
