Средняя стоимость вторичной квартиры в Сочи за год снизилась с 14 млн рублей до 13,1 млн.
Средняя стоимость вторичной квартиры в Сочи за год снизилась с 14 млн рублей до 13,1 млн. Это минус 6,4% за год - редкая ситуация для курортного рынка, который долго считался территорией постоянного роста. По данным эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, город впервые показывает сразу два тревожных сигнала: падение среднего чека и сокращение активного предложения.
Если год назад человек покупал квартиру у моря как способ сохранить деньги или быстро выйти в посуточную аренду, сейчас эта стратегия уже не выглядит очевидной. Количество вторичных квартир в продаже за год сократилось с 6735 до 4773 объектов. Это минус 29%. Рынок сжимается, но цены при этом не растут.
Для собственников это плохой знак. Обычно дефицит поддерживает цену. Но сейчас часть продавцов уже вынуждена корректировать ожидания. Это означает, что спрос стал осторожнее, а покупатель начал считать доходность и сроки возврата вложений.
На фоне других курортов Краснодарского края Сочи выглядит иначе. В Геленджике вторичка выросла в цене на 7,6%, в Анапе - на 1,3%, в Ейске - почти на 8%. Сочи оказался единственным крупным курортом региона, где дорогая вторичка пошла вниз.
Это меняет поведение инвесторов. Если раньше логика была простой: купить, переждать сезон, заработать на аренде или перепродаже, то сейчас срок окупаемости становится длиннее. Высокий чек входа больше не компенсируется автоматическим ростом стоимости.
Особенно заметно это в районах с перегретыми ожиданиями - Адлер, Центральный Сочи, часть Хосты. Там многие собственники выходили на рынок с расчетом на быстрый рост, но столкнулись с более осторожным спросом и высокой конкуренцией.
Для федерального рынка Сочи сейчас становится показателем более широкой тенденции: курортная недвижимость перестает быть безусловным «тихим активом». Люди все чаще смотрят не на море, а на цифры.
- Раньше покупка квартиры в Сочи сама по себе воспринималась как удачная инвестиция. Сейчас этого автоматизма уже нет. Люди начали считать реальную доходность, расходы на содержание, налоги и сезонные риски. И для многих оказалось, что старые схемы заработка у моря уже не дают той уверенности, которая была несколько лет назад, - отмечает Кирилл Флутков.
