Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что ставки долгосрочной аренды в 10% самых дорогих объявлений в крупных городах РФ в среднем в 3 раза выше, чем в 10% самых дешевых.
Аналитики платформы «Циан» изучили рынок долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России и пришли к выводу, что ставки аренды в 10% наиболее дорогих объявлений в среднем в три раза выше, чем в 10% самых доступных.
В крупных городах России разница в ставках аренды между 10% самых дорогостоящих и 10% самых бюджетных объявлений составляет 2,7 раза для однокомнатных квартир и 3,3 раза для двухкомнатных. Даже в самых дорогих районах до сих пор можно найти однокомнатные квартиры по цене до 20 тысяч рублей в месяц и двухкомнатные - до 30 тысяч рублей.
Сочи остается лидером по этому показателю среди крупных городов страны. По итогам июня 2026 года разница в ставках аренды однокомнатных квартир между 10% самых дорогих и 10% самых доступных объектов составила 5,4 раза, а двухкомнатных - 4,7 раза. Это самые высокие показатели среди 40 проанализированных городов. Для сравнения, год назад они были 5,8 и 6,3 раза, а в июне 2023 года - 5,7 и 6,5 раза.
На втором месте по величине разрыва в июне 2026 года оказались Москва (3,6 раза в однокомнатных и 5,3 раза в двухкомнатных квартирах) и Санкт-Петербург (3,6 раза в однокомнатных и 5,6 раза в двухкомнатных), где есть как премиальные новостройки, так и бюджетные дома советской постройки. Значительный разрыв также наблюдается в Нижнем Новгороде (3,4 раза в однокомнатных и 3,8 раза в двухкомнатных квартирах), где исторически существует большая разница в ценах между районами, Краснодаре (4,3 раза в двухкомнатных квартирах) и Владивостоке (4 раза в двухкомнатных), что обусловлено различием между новыми и советскими зданиями.
Неравенство на рынке аренды постепенно сокращается. Три года назад разница в ценах на однокомнатные квартиры составляла 3 раза, на двухкомнатные - 4 раза. Год назад она уменьшилась до 2,9 и 3,4 раз соответственно.
Причина этого явления в том, что цены в более доступном сегменте растут быстрее из-за низкой базы, что создает потенциал для дальнейшего роста. За три года ставки в 10% самых дорогих объявлений увеличились на 35%, в то время как в 10% самых доступных - на 50%. Повышать цены в премиальном сегменте сложнее, так как есть риск не найти арендаторов. За последние два года ставки на долгосрочную аренду достигли рекордного уровня, который не всегда соответствует доходам населения.
