Власти могут запретить повышать цену на жильё при его покупке в рассрочку.
Такую меру планируют включить в законопроект о регулировании этого рынка, рассказал «Известиям» зампред ЦБ Михаил Мамута. Сейчас застройщики часто завышают стоимость квартиры при рассрочке на 15–20% по сравнению с полной оплатой. Регулятор предлагает закрепить единую цену — как при оплате товаров в рассрочку в других сферах.
Как работает рассрочка
Сейчас на рынке несколько схем: короткая рассрочка до сдачи дома (обычно несколько месяцев), длинная (до трёх лет), с крупными траншами или с небольшим платежом и большим остатком в конце. В основном такие схемы подходят тем, у кого есть значительный первоначальный взнос и стабильный источник крупных платежей. Доля продаж с рассрочкой исторически составляла 10–20%, но к концу 2024 года выросла до 44%.
Риски для покупателей
Главная особенность рассрочки — к моменту оформления права собственности нужно полностью погасить долг. Если денег не будет, можно взять ипотеку, но никаких гарантий её одобрения нет. По данным «Сбера», лишь 10% таких сделок успешно переходят в ипотеку.
Если покупатель не может продолжить выплаты, договор расторгается, квартира возвращается застройщику. Первоначальный взнос по закону должны вернуть, но застройщик может назначить штраф в размере стоимости жилья — в итоге клиент теряет и квартиру, и деньги. Если человек уже сделал ремонт, ситуация ещё сложнее. По данным ЦБ, около 5% рассрочек расторгаются до исполнения обязательств. Общий объём долгов по рассрочкам на жильё на 1 апреля 2026 года составил 1,5 трлн рублей — около 17% от стоимости договоров долевого участия.
Что предлагают изменить
Помимо запрета на завышение цен, законопроект должен сделать условия рассрочки более прозрачными и ограничить штрафы за просрочку. Сейчас они могут достигать 50% от всей суммы долга. ЦБ предлагает рассчитывать их иначе — не более 20% годовых от суммы просроченного платежа. Также хотят обязать передавать данные о рассрочках в бюро кредитных историй, чтобы банки могли учитывать эти обязательства при оценке долговой нагрузки клиента.
