Жителям квартир в аварийных домах платить взноса не нужно.
Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт закреплена законом и не зависит от того, подписывал ли собственник договор. Однако некоторые категории жильцов освобождаются от этих платежей, рассказал эксперт в сфере жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Бондарь.
Как пояснил специалист, статьи 158 и 169 Жилищного кодекса РФ возлагают обязанность по перечислению взносов на капремонт на всех собственников помещений в многоквартирных домах — как жилых квартир, так и коммерческих площадей на первых этажах. Наниматели жилья по договору социального найма могут не волноваться: за такие помещения плату обычно вносит муниципалитет.
«Тема капремонта — одна из самых горячих в сфере ЖКХ, и вокруг неё до сих пор циркулирует множество мифов, например, что можно не платить, если не ставил подпись в договоре. Но статьи 158 и 169 ЖК РФ чётко устанавливают, что эта обязанность лежит именно на собственниках», — отметил Бондарь в беседе с агентством Прайм.
Законодательство предусматривает случаи, когда взносы официально отменяются или приостанавливаются. Так, жители аварийных домов, подлежащих сносу, освобождены от уплаты. В новостройках собственникам обычно дают отсрочку от одного до пяти лет. Также из региональной программы могут исключаться дома с малым числом квартир — конкретные критерии каждый регион устанавливает самостоятельно. Для пенсионеров старше 70 лет государство компенсирует половину взноса, а после 80 лет — покрывает их полностью. Аналогичные льготы действуют для инвалидов I и II групп, а также для ветеранов труда.
Эксперт предупредил: копить долги не стоит, они никуда не исчезнут. Задолженность по капремонту привязана к самой недвижимости, и при смене собственника она переходит к новому покупателю. Фонд капремонта начинает процедуру взыскания с уведомлений, затем может быть выдан судебный приказ. Если не оспорить его в десятидневный срок, материалы передаются судебным приставам — последуют аресты счетов, списания, ограничения на продажу имущества или даже запрет на выезд за границу.
Штрафные санкции за просрочку регулирует часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса. С марта 2026 года взносы необходимо уплачивать до 15-го числа следующего месяца. Пени начинают начислять примерно через 30 дней после этого срока по ставке 9,5% годовых. При этом участники специальной военной операции и члены их семей полностью освобождены от пеней за просрочку, резюмировал Бондарь.
Ранее мы рассказывали, как защитить пенсионеров от мошенничества с их жильем.
