Владельцы участков могут не платить налог на баню площадью до 50 квадратных метров, но если постройка стоит на фундаменте, ее необходимо официально зарегистрировать в Росреестре.
Строительство бани на приусадебном участке не требует получения разрешения или подачи уведомления в органы власти. Об этом в интервью RT рассказал председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Парламентарий напомнил, что статья 51 Градостроительного кодекса РФ прямо относит бани к постройкам вспомогательного использования. Это правило действует как на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и на садовых участках, избавляя собственников от бюрократических процедур на этапе начала работ.
Однако отсутствие необходимости в разрешении не отменяет строгих правил размещения объекта. «Баню ставят не ближе 1 метра от границы соседнего участка, а от жилого дома на соседней земле выдерживают минимум 8 метров по санитарным правилам. Противопожарные разрывы зависят от материалов: между двумя деревянными строениями требуется расстояние не менее 15 метров», — добавил депутат.
Гаврилов также обратил внимание на разницу между временными и капитальными постройками. Если баня возведена на фундаменте и ее невозможно перенести без несоразмерного ущерба ее назначению, она признается объектом капитального строительства.
«Такое строение можно и нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого подается декларация и технический план, который готовит кадастровый инженер. Официальная регистрация дает собственнику законное право продать, подарить или застраховать строение», — пояснил парламентарий.
Отдельно эксперт затронул вопрос налогообложения. Согласно действующему законодательству, одна хозяйственная постройка площадью до 50 квадратных метров освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц при условии оформления соответствующей льготы. За регистрацию и эксплуатацию бани большей площади собственнику уже придется платить налог.
