Для привлечения частного капитала в рынок долгосрочной аренды парламентарии предлагают ввести масштабные налоговые льготы для инвесторов, включая обнуление налога на имущество и НДС на первые 10 лет эксплуатации объекта.
Депутаты Государственной думы готовят законопроект о регулировании в России рынка долгосрочной наследуемой аренды жилья. Инициатива направлена на создание доступной альтернативы ипотеке с арендной ставкой ниже рыночной. Об этом ТАСС рассказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев.
По словам парламентария, цивилизованная и «гарантированная» долгосрочная аренда представляет собой тот самый «третий выбор» для граждан, который давно и успешно работает в большинстве стран мира, но в современной России фактически отсутствует.
«Мы готовим законопроект, который создаст четкие правила для этого рынка. В первую очередь мы ориентируемся на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но при этом не подпадают под критерии для получения жилья по социальному найму», — подчеркнул Кошелев.
Согласно концепции законопроекта, предполагается введение льготной арендной ставки, а разницу между ней и рыночной стоимостью будет субсидировать регион или муниципалитет. С арендодателем будет заключаться договор на неограниченный срок, который сможет переходить по наследству. Кроме того, на весь период аренды будет действовать механизм временной регистрации с упрощенным продлением, что позволит детям арендаторов посещать местные школы и детские сады, а взрослым — прикрепляться к поликлиникам по месту жительства.
Однако, как отметил депутат, на данном этапе инвесторы не заинтересованы в реализации подобных проектов из-за длительных сроков окупаемости, отсутствия понятных правил игры и соответствующей законодательной базы.
Чтобы переломить эту тенденцию, разработчики предлагают мощный стимул для бизнеса: налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию. В частности, речь идет об обнулении земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений в аренду.
«Это снизит срок окупаемости и привлечет частный капитал в отрасль. После 11-го года, когда проект выйдет на плановую прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной, что обеспечит устойчивые поступления в региональные бюджеты», — пояснил Кошелев.
Депутат уверен, что реализация проекта принесет комплексную пользу государству. Развитие рынка долгосрочной аренды поможет привлечь миллиарды рублей частных инвестиций, создаст новые рабочие места, загрузит мощности строительного комплекса и позволит удержать молодежь и востребованных специалистов в регионах. Кроме того, это даст возможность решить вопрос с очередниками на жилье и сформировать полноценный маневренный жилищный фонд.
«Формирование цивилизованного рынка доступного арендного жилья станет решением жилищного вопроса для многих наших граждан, а для застройщиков — новой перспективной нишей для развития», — заключил первый зампред думского комитета.
