Покупатели стали чаще искать жилье, полностью готовое к проживанию и не требующее дорогого ремонта.
Российский рынок жилья претерпевает изменения: покупатели стали более разборчивыми, и многие объекты подолгу остаются без новых владельцев. Какие квартиры «зависают» на рынке дольше всего и можно ли исправить ситуацию, в интервью агентству Прайм рассказала риэлтор Наталья Рябухина.
По словам эксперта, в первую очередь трудности возникают с квартирами без отделки или требующими серьезных финансовых вложений. Сегодняшние покупатели ищут жилье с минимальными доработками, и даже привлекательная цена не всегда перевешивает необходимость масштабного ремонта. Также непросто продаются квартиры с устаревшей планировкой — проходными комнатами, узкими коридорами и маленькой кухней. Первый этаж, особенно с окнами, выходящими на оживленную дорогу, тоже снижает интерес к объекту из-за недостатка приватности и возможных проблем с подвалом или повышенной влажностью.
- Обременения в виде долгов, арестов, залога, а также продажа по доверенности — это рискованные варианты, которые отпугивают большинство покупателей. Люди опасаются связываться с такими объектами, даже если цена ниже рыночной», — пояснила Рябухина в беседе с журналистами.
Неузаконенная перепланировка — еще один серьезный минус, особенно если переделки касались переноса мокрых точек, батарей или затронули несущие конструкции. Неудачный вид из окна и неблагоприятная экологическая обстановка также могут сыграть против продавца.
Кстати, особую настороженность у покупателей вызывают объекты, полученные в наследство, если с момента открытия наследства не прошло трех лет, а также квартиры с долями и необходимостью согласования с органами опеки. Апартаменты, даже при хорошей локации и цене, расходятся хуже — особенно если приобретаются для постоянного проживания, а не в качестве инвестиции.
К неликвидным квартирам риэлтор относит такие объекты, к которым были достроены «лишние» комнаты или мансарды. Даже если они узаконены и имеют полный набор документов, коммуналка получается «золотой». А этот фактор - один из решающих в современных реалиях.
Если несколько негативных факторов накладываются друг на друга, квартира может зависнуть на рынке надолго, - предупреждает эксперт в сфере недвижимости. Тем не менее, она подчеркивает: в любой ситуации адекватная цена способна исправить положение. Главное - трезво оценивать свой объект и быть готовыми к торгу, особенно если перечисленные недостатки присутствуют в комплексе.
Ранее мы рассказывали, как мошенники разводят на деньги людей, работающих на удаленке.
