Покупательский интерес продолжает смещаться в сторону небольших лотов, которые проще использовать для аренды и последующей перепродажи.
Студии стали единственным форматом жилья в новостройках бизнес-класса Сочи, который за последний год заметно вырос в цене, тогда как стоимость большинства остальных типов квартир снизилась или практически не изменилась. По данным анализа эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, покупательский интерес продолжает смещаться в сторону небольших лотов, которые проще использовать для аренды и последующей перепродажи.
За июнь 2025 - июнь 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Сочи снизилась с 458,7 тыс. до 452,6 тыс. рублей, то есть на 1,3%. При этом внутри сегмента динамика оказалась неоднородной.
Если посмотреть более длинную динамику, становится заметно, как изменились предпочтения покупателей. По сравнению с июнем 2024 года квадратный метр в студиях вырос с 394,1 тыс. до 482,3 тыс. рублей - почти на 22%. Одновременно средняя стоимость двухкомнатных квартир за этот период снизилась примерно на 16%, а однокомнатных - почти на 10%.
Такая динамика говорит о смене инвестиционной модели. Если раньше многие покупатели выбирали более просторные квартиры в расчете на дальнейший рост стоимости, то сейчас часть инвесторов предпочитает компактные объекты. Для них важнее более доступный бюджет покупки, потенциально высокий спрос со стороны арендаторов и возможность быстрее найти покупателя при последующей продаже.
Для собственников это означает, что универсальной стратегии на рынке больше нет. Формат квартиры становится не менее важным фактором, чем сама локация. Ошибка в выборе объекта может привести к тому, что ожидания по росту стоимости или доходности от аренды окажутся ниже первоначальных расчетов.
- Мы видим, что рынок бизнес-класса становится все более избирательным. Покупатели оценивают уже не только престиж проекта или близость к морю, но и то, насколько конкретный формат квартиры будет востребован в будущем. Именно поэтому компактные объекты продолжают пользоваться устойчивым спросом, тогда как более крупные квартиры растут в цене значительно медленнее или вовсе теряют в стоимости, - отмечает эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
