Подаренная родителями квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и поделена пополам при разводе, если дарение не было оформлено конкретно на одного из супругов.
Согласно 34-й статье Семейного кодекса РФ, любая собственность, обретенная в период брачного союза, признается совместной. Однако в случае с недвижимостью, полученной в дар, исход дела напрямую зависит от юридических нюансов ее оформления. Об этом в беседе с изданием «Газета.Ru» сообщила Айана Новикова, представляющая интересы клиентов в Московской городской коллегии адвокатов «Новиков и Партнеры».
Юрист отметила, что если родственники передали жилье молодой паре без указания конкретного одаряемого в договоре, то при расторжении брака такая недвижимость будет квалифицирована как общая собственность и подлежит равноценному разделу. При этом не имеет значения, с чьей именно стороны поступил дар.
В ситуации, когда дарственная составлена исключительно на имя сына или дочери, объект недвижимости переходит в категорию личной собственности получателя, что закреплено в первом пункте 36-й статьи СК РФ. Подобное имущество разделу при разводе не подлежит. Специалист также напомнила, что сделки с дарением жилой недвижимости в обязательном порядке требуют нотариального удостоверения.
Тем не менее, вторая сторона брачного союза сохраняет право претендовать на финансовую компенсацию. Это возможно в тех случаях, когда в период брака были произведены затраты личных или семейных средств на капитальный ремонт, реконструкцию либо иные мероприятия, которые привели к значительному росту рыночной стоимости жилого помещения.
Адвокат подчеркнула, что факт подобных расходов необходимо будет доказать в судебном порядке с помощью соответствующей документации, такой как кассовые чеки, заключенные договоры, платежные квитанции и акты приемки выполненных работ.
По словам эксперта, судебные инстанции всегда тщательно изучают основания приобретения имущества и источники финансирования его модернизации. Как правило, жилье, полученное по наследству, в результате приватизации или по дарственной, не включается в массу совместно нажитого имущества. Аналогичное правило распространяется и на объекты, приобретенные за счет исключительно личных средств одного из партнеров.
Кроме того, стороны имеют возможность самостоятельно установить альтернативный режим собственности, заблаговременно заключив брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Подводя итог, Новикова резюмировала, что сохранение подаренной недвижимости в качестве личной собственности возможно лишь при безупречном юридическом оформлении бумаг. При этом, если вторая сторона инвестировала собственные средства в модернизацию данного жилья, закон гарантирует ей право на возмещение этих затрат.
