Доля квартир-студий в структуре предложения на рынке новостроек крупных российских городов сильнее всего снизилась с 2023 года в Сочи и Москве.
В крупных городах России с 2023 года значительно уменьшилась доля квартир-студий среди предложений на рынке новостроек. Особенно это заметно в Москве и Сочи. Об этом говорится в материалах «Циан», с которыми ознакомился ТАСС.
В течение последних трех лет в крупных городах России наблюдается значительное снижение доли студий на рынке новостроек. Наибольшее уменьшение произошло в Сочи (с 56% до 29%), Москве (с 21% до 11%), Ростове-на-Дону (с 20% до 11%), Самаре (с 15% до 7%) и Краснодаре (с 23% до 16%).
С 2020 года доля студий в общем предложении новостроек крупных городов снизилась на 5 процентных пунктов (п. п.). В 2023 году она составляла 20%, а к настоящему времени уменьшилась до 15%. При этом увеличилась доля однокомнатных квартир - с 34% до 36%, а также двухкомнатных - с 31% до 33%.
Популярность студий росла до 2023 года, что было связано с демографическими и социальными изменениями, а также с изменениями в продуктовых решениях и с портретом покупателя. В период действия безадресной льготной ипотеки студии часто приобретались как инвестиционные объекты. С 2024 года доля студий начала снижаться из-за изменения структуры спроса.
В Москве с августа 2024 года действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. Вне столицы прямых запретов нет, но Минстрой рекомендует ограничить строительство таких объектов. По словам ведущего аналитика компании «Циан» Елены Бобровской, рынок новостроек возвращается к сбалансированной структуре, где больше внимания уделяется квартирам для постоянного проживания, а не для инвестиций.
