Покупателям, которые рассчитывают получить квартиру в Сочи уже в 2026 году, приходится выбирать из все меньшего числа предложений.
По данным анализа эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, с начала года объем новостроек со сроком сдачи в 2026 году сократился почти на четверть. Если в январе на первичном рынке продавалось 1 970 квартир и апартаментов со сдачей в 2026 году, то к июлю их осталось 1 535. За полгода предложение уменьшилось на 435 объектов, или на 22%. При этом общий объем первичного рынка, наоборот, вырос с 6 231 до 6 981 объекта.
Для покупателя это означает, что привычная стратегия «купить сейчас и быстро переехать к морю» становится менее доступной. Значительная часть наиболее ликвидных объектов уже выбрана, а оставшееся предложение постепенно сокращается. Одновременно увеличивается средний бюджет покупки: за полгода он вырос с 19,5 млн до 25 млн рублей.
На рынке остаются как сравнительно доступные варианты, так и объекты премиального уровня. Самая недорогая квартира со сдачей в 2026 году в июле предлагается за 8,15 млн рублей -это однокомнатный объект площадью 17,5 кв. м в Хостинском районе. Самый дорогой лот оценивается почти в 289 млн рублей - трехкомнатные апартаменты площадью 156,6 кв. м.
Сокращение предложения особенно заметно для тех, кто планирует не инвестицию на длительную перспективу, а покупку жилья для собственного проживания или быстрого выхода на рынок аренды. Чем меньше остается объектов с близким сроком ввода, тем выше конкуренция за них и тем меньше возможностей спокойно выбирать район, планировку и бюджет.
«На рынке постепенно заканчиваются квартиры с ближайшими сроками сдачи. Для покупателей это означает, что откладывать решение становится сложнее: выбор уменьшается, а средний бюджет покупки продолжает расти. Особенно это касается тех, кто планировал уже в ближайшее время переехать к морю или начать получать доход от аренды», - отмечает эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
