Лифт является общедомовым имуществом наравне с крышей и подвалом, поэтому платить за его обслуживание должны все собственники без исключения, независимо от этажа проживания.
Общественный деятель и эксперт в области жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Бондарь в беседе с телеканалом RT разъяснил правовые аспекты оплаты лифтовых услуг, подчеркнув, что эта обязанность распространяется и на владельцев недвижимости, расположенной на первом и втором этажах.
Специалист отметил распространенное заблуждение, согласно которому отсутствие потребности в использовании подъемного механизма якобы освобождает от финансовых обязательств. Также он опроверг мнение о том, что коллективное решение собственников может заставить управляющую организацию исключить данную графу из платежки, указав, что реальная правоприменительная практика кардинально отличается от таких ожиданий.
Собеседник издания напомнил, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, лифтовое оборудование классифицируется как общедомовое имущество, наравне с кровлей, подвальными помещениями и лестничными маршами. Бондарь аргументировал это тем, что лифт необходим не только для доступа к жилым помещениям, но и для обслуживания технических уровней, чердаков и вертикальных инженерных сетей, проходящих через все здание. Следовательно, поддержание данного оборудования в работоспособном состоянии является безусловной обязанностью каждого владельца недвижимости в доме.
Эксперт также предупредил, что даже единогласное голосование жильцов за освобождение нижних этажей от соответствующих взносов не будет иметь юридической силы. Он пояснил, что обязанность по содержанию общедомового имущества закреплена на уровне федерального законодательства, и общее собрание собственников не обладает полномочиями по его отмене или корректировке. Ссылаясь на Гражданский кодекс РФ, юрист указал, что любые решения или сделки, противоречащие законодательным нормам, признаются ничтожными.
Таким образом, по мнению Дмитрия Бондаря, как управляющие компании, так и органы государственного жилищного надзора с высокой долей вероятности оставят подобные протоколы голосований без внимания и продолжат начислять плату в соответствии с законом.
