Покупатели, которые откладывали приобретение квартиры в Лазаревском в ожидании снижения цен, столкнулись с другой реальностью: за неполные два года число объектов на вторичном рынке сократилось более чем вдвое, а минимальный бюджет покупки вырос до 6 млн рублей.
По данным эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, в июле 2026 года в микрорайоне Лазаревское продавалось 109 квартир против 238 в сентябре 2024 года.
Главная потеря для покупателя - не резкий рост минимальной цены, а сокращение выбора. В сентябре 2024 года самую доступную квартиру можно было купить за 5,6 млн рублей, а в июле 2026 года - за 6 млн рублей. Входной билет вырос только на 7,1%, однако количество предложений за этот период упало на 54,2%.
Даже в течение 2026 года выбор продолжил сокращаться. С февраля по июль число квартир в продаже уменьшилось со 146 до 109, или на 25,3%. Только за три месяца, с апреля по июль, рынок потерял еще 14 объектов.
При этом июльское снижение минимальной цены с 6,7 млн до 6 млн рублей не означает, что жилье в Лазаревском стало доступнее. Самый дешевый вариант представляет собой студию площадью 30 кв. м на первом этаже. Покупатель экономит на цене, но вынужден выбирать из меньшего числа объектов и чаще идти на компромисс по площади, этажу или состоянию квартиры.
Разброс цен остается значительным. Самая доступная квартира в июле стоила 6 млн рублей, а самая дорогая - 21 млн рублей. За эту сумму предлагалась трехкомнатная квартира площадью 85 кв. м на улице Малышева. Самая низкая стоимость квадратного метра составляла 133,5 тыс. рублей в трехкомнатной квартире площадью 67,4 кв. м на улице Партизанской.
Еще весной верхняя граница рынка была выше. В апреле самая дорогая квартира продавалась за 30 млн рублей, а площадь крупнейшего объекта достигала 120 кв. м. К июлю максимальная площадь квартиры в продаже сократилась до 85 кв. м. Это показывает, что из экспозиции уходят не только дешевые, но и просторные варианты.
Для покупателя, который планирует переезд к морю, приобретение квартиры для отдыха или последующей сдачи в аренду, ожидание более выгодной цены становится рискованной стратегией. Отдельные дешевые объекты появляются, однако общий выбор сокращается быстрее, чем снижается стоимость входа на рынок.
«Покупатель может увидеть, что минимальная цена весной составляла 6,7 млн рублей, а летом снизилась до 6 млн рублей, и решить, что ожидание себя оправдало. Но при таком сравнении теряется главное: за это же время количество предложений продолжило сокращаться. Человек получает более низкую цену одного конкретного объекта, но выбирает уже не из 238 квартир, как осенью 2024 года, а только из 109. Поэтому ожидание скидки может закончиться не экономией, а необходимостью покупать менее подходящий вариант», - отметил эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
