Квартиры на крайних этажах и объекты рядом с оживленными магистралями теряют в цене до 15%, поскольку обладают низкой ликвидностью, предупредила профильный специалист.
Даже в благополучном районе недвижимость может надолго застрять на рынке из-за специфических дефектов, рассказала руководитель отдела продаж компании «Самолёт Плюс» Наталья Рябухина.По оценке специалиста, наибольшие трудности при реализации недвижимости возникают с объектами, расположенными на крайних уровнях здания. Как правило, стоимость таких лотов на 10–15% ниже рыночной цены аналогичных предложений.
Рябухина также указала на близость к загруженным автомобильным магистралям как на существенный недостаток, поскольку постоянный шум и выхлопные газы делают такое жилье крайне непривлекательным для семей с маленькими детьми, передает АН Прайм.
Кроме того, спрос резко падает при наличии компактной кухонной зоны или эргономически неудачной планировки. Негативное влияние на выбор покупателей оказывает и внешнее окружение: близость кладбищ, промышленных зон или линий электропередач (ЛЭП) существенно сужает круг потенциальных клиентов.
В завершение эксперт обратила внимание на техническое состояние самого многоквартирного дома. Запущенный вид подъездов, повышенная влажность в подвальных помещениях и морально устаревшие инженерные коммуникации выступают серьезными сдерживающими факторами. Специалист подчеркнула, что наличие даже одного из перечисленных дефектов способно ощутимо снизить как потребительский спрос, так и итоговую стоимость квадратного метра.
