Межевой план необходим, если границы участка отсутствуют в ЕГРН, требуют уточнения или меняются при разделе, объединении и перераспределении земли.
Об этом рассказал ТАСС председатель комитета Госдумы по вопросам собственности и земельным отношениям Сергей Гаврилов. С 1 марта 2025 года отсутствие координат границ стало препятствием для сделок. Если границы не внесены в реестр, Росреестр приостановит регистрацию перехода права по договору купли-продажи, дарения или мены. Договор подписать можно, но собственником покупатель не станет, пока не будут внесены координаты.
Сначала стоит заказать выписку из ЕГРН и проверить, есть ли в ней координаты границ. Если их нет или фактическое расположение забора расходится с реестровыми данными, потребуется кадастровый инженер. С 2026 года у таких специалистов нет лицензии — они должны состоять в саморегулируемой организации. Перед заключением договора лучше проверить статус инженера в госреестре. Инженеру передают выписку из ЕГРН, документы о праве на землю и старые планы или схемы. Если уточняется общая граница с соседним участком, проводится согласование. Соседи подписывают акт или направляют письменные возражения. При надлежащем извещении и отсутствии возражений граница может считаться согласованной даже при неявке соседа.
Готовый межевой план подписывается электронной подписью инженера, после чего собственник или его представитель подаёт заявление в Росреестр. После кадастрового учёта сведения о площади и координатах появляются в ЕГРН, а владелец получает новую выписку. Сам межевой план служит основанием для внесения сведений и не заменяет выписку.
