Одновременно средняя цена дома выросла на 25,3% - с 35,9 млн до 45 млн руб., а средняя стоимость 1 кв. м - на 35%, со 128,2 тыс. до 173,1 тыс. руб.
С октября 2024 года по август 2026 года число предложений частных домов в исследованной базе по Сочи сократилось с 5,5 тыс. до 1,9 тыс., или на 65,5%. Одновременно средняя цена дома выросла на 25,3% - с 35,9 млн до 45 млн руб., а средняя стоимость 1 кв. м - на 35%, со 128,2 тыс. до 173,1 тыс. руб. К такому выводу пришел эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков, изучивший динамику предложения и средних цен на частные дома в городе с октября 2024 года по август 2026 года.
Наиболее заметно экспозиция сокращалась в первой половине рассматриваемого периода. В октябре 2024 года в базе насчитывалось около 5,5 тыс. предложений, в марте 2025-го - 4,6 тыс., в мае - 3,9 тыс., а к сентябрю - уже 3 тыс. В августе 2026 года показатель составил 1,9 тыс. предложений. В абсолютном выражении за весь период их количество уменьшилось примерно на 3,6 тыс.
При этом рост средних цен не был непрерывным. Максимальная средняя стоимость дома в представленном ряду зафиксирована в декабре 2025 года - 49,9 млн руб. В январе 2026 года показатель составлял 49,5 млн руб., после чего снизился до 45 млн руб. к августу. Таким образом, с начала 2026 года средняя цена дома уменьшилась на 4,5 млн руб., или на 9,1%.
Схожая динамика наблюдается и в стоимости квадратного метра. В январе 2026 года она достигала 198 тыс. руб., а в августе составила 173,1 тыс. руб. Снижение за этот период достигло 12,6%. Несмотря на коррекцию, квадратный метр остается на 35% дороже, чем в октябре 2024 года. За последние три месяца динамика также была отрицательной. С мая по август 2026 года средняя цена дома снизилась с 46,8 млн до 45 млн руб., стоимость квадратного метра - со 180,2 тыс. до 173,1 тыс. руб., а число предложений - с 2,2 тыс. до 1,9 тыс.
Отдельно изменилась верхняя граница экспозиции. В июле самым дорогим среди учтенных предложений был дом площадью 632 кв. м в Красной Поляне стоимостью 1,7 млрд руб. В августе максимальная цена предложения достигла 3 млрд руб.: за эту сумму в Красной Поляне выставлен трехэтажный дом площадью 1,5 тыс. кв. м на участке 60 соток. Максимальная заявленная стоимость выросла на 76,5% за месяц, однако речь идет о разных объектах, поэтому эта динамика не характеризует изменение цен всего сегмента.
«Главный результат здесь - одновременное сокращение экспозиции и сохранение средних цен заметно выше уровней осени 2024 года. При этом внутри 2026 года мы уже видим обратное движение: средняя стоимость дома и квадратного метра снизилась относительно январских значений. Эти показатели нужно оценивать вместе. При сокращении числа предложений на средние значения сильнее влияет состав оставшихся в продаже домов, поэтому по такой статистике нельзя отделить изменение цен сопоставимых объектов от изменения структуры экспозиции», - говорит эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
