Сочи оказался единственным среди восьми исследованных приморских городов Краснодарского края, где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке за год снизилась.
В августе 2025 года показатель составлял 14,2 млн руб., в августе 2026-го - 12,8 млн руб. Снижение достигло 1,4 млн руб., или 9,9%. К такому выводу пришел эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков, сравнив данные об экспозиции вторичных квартир в Сочи, Геленджике, Анапе, Новороссийске, Туапсе, Ейске, Темрюке и Приморско-Ахтарске в августе 2025 и августе 2026 года.
В остальных семи городах средняя стоимость квартиры либо выросла, либо не изменилась. Сильнее всего показатель увеличился в Геленджике - с 14,5 млн до 15,7 млн руб., или на 8,3%. В Ейске рост составил 5,7%, в Приморско-Ахтарске - 4,3%, в Темрюке - 4,2%, в Анапе - 2,6%, в Новороссийске - 1,4%. В Туапсе средняя стоимость сохранилась на уровне 6,8 млн руб.
Разнонаправленная динамика Сочи и Геленджика заметно изменила ценовой разрыв между двумя наиболее дорогими городами выборки. В августе 2025 года средняя квартира в Геленджике стоила на 0,3 млн руб. дороже сочинской. Через год разница достигла 2,9 млн руб. - почти в десять раз больше.
Одновременно во всех восьми исследованных городах сократилось количество квартир в продаже. В Сочи экспозиция уменьшилась с 6 784 до 4 164 предложений, или на 38,6%. Несмотря на снижение, Сочи сохранил крупнейший объём предложения среди городов выборки.
Самое сильное сокращение экспозиции зафиксировано в Геленджике: количество предложений снизилось с 3 047 до 916, или почти на 70%. В Анапе число квартир в продаже уменьшилось на 63,6% - с 7 181 до 2 612. В Ейске снижение составило 45,9%.
При этом динамика объема предложения и средней стоимости по городам не совпадает. В Геленджике и Анапе резкое сокращение экспозиции сопровождалось ростом средней цены, тогда как в Сочи при снижении количества предложений средний бюджет квартиры также уменьшился.
- Сочинская динамика выделяется на фоне остальных городов выборки: предложение стало меньше, но средняя стоимость квартиры при этом тоже снизилась. По одним этим данным нельзя делать вывод о снижении цен на сопоставимые квартиры. Средний показатель чувствителен к структуре экспозиции площади, числу комнат, локации и ценовому уровню объектов, которые находились в продаже в конкретный момент. Поэтому результат скорее показывает отличие текущего состава предложения Сочи от прошлогоднего и требует более детального анализа по отдельным форматам квартир, - говорит Кирилл Флутков.
