Покупательский спрос на недвижимость в Сочи летом 2026 года начал восстанавливаться после весеннего снижения, однако остается существенно ниже уровней прошлых лет.
В июле интерес к покупке жилья вырос сразу на 21,4% по сравнению с июнем, но оказался на 18,3% ниже, чем годом ранее. Такие данные получил эксперт по недвижимости Сочи, автор ТГ-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилл Флутков.
За январь - июль 2026 года покупательский спрос оказался на 18,7% ниже, чем за аналогичный период 2025 года. При сравнении с более ранними годами разрыв становится еще заметнее: относительно первых семи месяцев 2024 года снижение составляет 38,3%, 2023 года - 45,5%, 2022 года - 56,9%, а относительно пикового 2021 года - 71,2%.
При этом текущая динамика показывает, что рынок не движется вниз равномерно. В январе 2026 года спрос был на 19% ниже прошлогоднего, в феврале - на 14,8%, в марте - на 18,9%, в апреле - на 11,2%. В мае отставание увеличилось до 20,2%, а в июне достигло 28%. Июльский рост на 21,4% к предыдущему месяцу позволил частично отыграть это падение, хотя до уровня июля прошлого года спросу по-прежнему не хватает 18,3%.
В более длинной ретроспективе видно, насколько сильно изменился рынок Сочи после периода ажиотажного интереса. В январе - июле 2021 года спрос был на 55,8% выше, чем годом ранее. После этого начался последовательный спад: в 2022 году показатель снизился на 33,2%, в 2023-м - еще на 21%, в 2024-м - на 11,6%, в 2025-м - на 24,2%, а в 2026 году сокращение продолжилось еще на 18,7%.
Даже июльский отскок не возвращает рынок к прежним значениям. Спрос в июле 2026 года оказался на 26,9% ниже июля 2024 года, на 36,2% ниже июля 2023-го и на 54% ниже июля 2022 года. Относительно июля 2021 года разрыв достигает 62,1%, а по сравнению с июлем 2020 года - 61,8%. Даже уровень июля 2019 года сейчас превышает текущий примерно на 39,3%.
Одновременно меняется и сам характер интереса покупателей. Помимо общего намерения приобрести квартиру, одним из наиболее заметных уточнений становится вторичный рынок. Интерес к нему в наиболее распространенной формулировке составляет около 8,3% от общего широкого спроса на покупку квартиры в Сочи.
Следующий важный фактор - конкретизация самого объекта. Спрос на квартиру определенного комнатного формата составляет около 7%, на выбор конкретного района - около 4,9%, практически столько же приходится на интерес к квартирам в определенных жилых комплексах. Еще около 4,7% приходится на покупателей, которые сразу делают акцент на доступной цене.
Близость к морю остается одним из заметных критериев выбора: интерес к квартирам у моря составляет около 4% относительно общего спроса на покупку квартиры в городе. Примерно такой же вес имеет поиск недвижимости на конкретной улице. Новостройки формируют около 3,7% широкого спроса, двухкомнатные квартиры - также около 3,7%, однокомнатные - около 3%. Интерес непосредственно к предложениям от застройщика составляет около 2,8%.
Отдельно заметна ориентация части покупателей на готовое предложение без дополнительных посредников. Спрос на квартиры от собственников достигает примерно 2,2% от общего уровня наиболее широкой формулировки покупки недвижимости. Около 1,9% приходится на интерес непосредственно к Центральному району Сочи.
При этом ипотека значительно реже оказывается первым критерием выбора объекта. Формулировки, где покупатель сразу ориентируется на приобретение квартиры в ипотеку, составляют менее 1% относительно общего спроса. Еще ниже интерес к семейной ипотеке. Это показывает, что на первом этапе покупатели чаще отбирают объект по цене, району, типу рынка, близости к морю или конкретному жилому комплексу и только затем переходят к способу финансирования сделки.
В географии выбора покупатели последовательно рассматривают Центральный район, Лазаревское, Сириус, Мамайку, Красную Поляну, Дагомыс, Хосту, Адлер, Светлану, Бытху, Новый Сочи, Мацесту и другие отдельные микрорайоны. Внутри спроса также присутствует отдельный запрос на квартиры с видом, с видом на море, у моря, в горах и на объекты с ремонтом. Это показывает, что значительная часть покупателей подходит к выбору не только через бюджет и площадь, но и через конкретный сценарий использования недвижимости.
- Сейчас особенно хорошо видно, насколько покупатель в Сочи стал более предметным. Еще несколько лет назад высокий общий интерес сам по себе поддерживал практически весь рынок. Сегодня человек гораздо чаще начинает выбор с конкретного района, бюджета, вторичного или первичного рынка, жилого комплекса, близости к морю. То есть спрос стал ниже, но одновременно более детализированным. Июльский рост показывает, что интерес к покупке никуда не исчез, однако возвращение к уровням 2020 - 2021 годов пока не происходит. Для рынка сейчас важнее не само количество потенциальных покупателей, а то, насколько конкретно они понимают, какой объект готовы рассматривать, - отметил Кирилл Флутков.
