Самые дорогие апартаменты в Сочи сдаются за 700 тыс. рублей в месяц

В Сочи предложение дорогой долгосрочной аренды выросло на 36% за год.

В августе 2026 года на рынке долгосрочной аренды жилья в Сочи экспонировалось 87 квартир и апартаментов со ставкой свыше 100 тыс. рублей в месяц. За год количество таких предложений увеличилось на 35,9%: в августе 2025 года их насчитывалось 64. Такие данные получил эксперт по рынку недвижимости Сочи, автор Telegram-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилл Флутков по результатам анализа открытой экспозиции.

При этом за последние четыре месяца количество дорогих объектов практически не изменилось. В апреле 2026 года в долгосрочную аренду дороже 100 тыс. рублей в месяц также предлагалось 87 квартир и апартаментов. По сравнению с мартом текущего года, когда в экспозиции находился 71 такой объект, предложение увеличилось на 22,5%.

Главное изменение за год произошло в структуре предложения. Количество трехкомнатных квартир со ставкой выше 100 тыс. рублей в месяц выросло вдвое - с 20 в августе 2025 года до 40 в августе 2026-го. В результате именно трехкомнатные квартиры стали наиболее многочисленной категорией среди дорогих объектов долгосрочной аренды.

Число двухкомнатных квартир в этом ценовом диапазоне за год увеличилось с 22 до 30, или на 36,4%. Многокомнатных квартир стало 13 против семи годом ранее - рост составил 85,7%. Таким образом, увеличение экспозиции произошло прежде всего за счет квартир с двумя и более комнатами.

Одновременно компактные форматы стали встречаться в дорогом сегменте заметно реже. В августе прошлого года в экспозиции находилось восемь студий дороже 100 тыс. рублей в месяц, а в августе 2026 года - одна. Количество однокомнатных квартир сократилось с семи до двух.

Для арендатора это означает, что расширение дорогой части долгосрочной экспозиции Сочи не было равномерным по всем форматам жилья. Дополнительный выбор за год сформировался преимущественно среди двух-, трех- и многокомнатных квартир, тогда как предложение студий и однокомнатных квартир со ставками выше 100 тыс. рублей, напротив, сократилось.

В верхней части рынка ставки достигают нескольких сотен тысяч рублей в месяц. Самым дорогим объектом в исследуемой экспозиции в августе стали четырехкомнатные апартаменты площадью 200 кв. м в Центральном районе Сочи на улице Орджоникидзе. Объект предлагался за 700 тыс. рублей в месяц. В апреле 2026 года эти же апартаменты экспонировались за 800 тыс. рублей в месяц - на 100 тыс. рублей, или 12,5%, дороже.

«За год дорогая часть долгосрочной аренды Сочи стала заметно шире, но особенно важно, за счет каких объектов произошел этот рост. Основное увеличение мы видим среди квартир с двумя и более комнатами, а трехкомнатных предложений стало вдвое больше. Для арендатора, который рассматривает бюджет свыше 100 тыс. рублей в месяц, это означает прежде всего расширение выбора более просторного жилья. В компактных форматах картина обратная: студий и однокомнатных квартир в этой ценовой категории стало меньше», - отмечает Кирилл Флутков.