Недорогие квартиры и Кемер вошли в главные тренды спроса жителей Краснодарского края на жилье в Турции

С середины августа по середину сентября 2026 года в структуре интереса жителей Краснодарского края к покупке квартир в Турции доля недорогого жилья достигла 13,1%, а Кемер с показателем 8,6% заметно опередил Анталью и Аланию.

Анализ структуры покупательского интереса позволил выделить пять основных трендов, сообщил генеральный директор агентства недвижимости «ГЖА.рф» Алексей Котлов.

Первый тренд - выраженный интерес к доступному жилью. Доля недорогих квартир составляет 13,1% относительно общего интереса к покупке квартир в Турции. Причем бюджетный сегмент рассматривается и на вторичном рынке: доля интереса непосредственно к недорогим вторичным квартирам достигает 4%. В Краснодаре ценовой фактор выражен еще сильнее: интерес к стоимости квартиры как отдельному критерию составляет 7,2% против 3,3% в целом по Краснодарскому краю.

Второй тренд - Кемер стал наиболее заметной конкретной локацией для покупки квартиры. На него приходится 8,6% интереса жителей Краснодарского края. Это примерно вдвое выше показателя Антальи - 4,3% - и более чем вдвое выше доли Алании, составляющей 3,8%. В самом Краснодаре ориентация на Кемер еще сильнее: его доля достигает 12,4%.

Третий тренд - заметная роль вторичного жилья. На покупку квартир на вторичном рынке приходится 5,1% интереса в Краснодарском крае. В кубанской столице показатель практически такой же - 5,2%. Таким образом, внимание к вторичному рынку характерно не только для краевого центра и практически не меняется при расширении географии на весь регион.

Четвертый тренд - покупатели активно оценивают юридические возможности приобретения турецкой недвижимости россиянами. В более широком сегменте недвижимости доля интереса к покупке объектов россиянами составляет 14,6%, к самой возможности приобретения недвижимости в Турции - 9,4%, а к покупке в связи с получением гражданства - 8,3%. Еще 5,2% приходится на интерес к приобретению объекта гражданином России, 3,1% - к покупке недвижимости в контексте получения ВНЖ. Эти показатели нельзя складывать, поскольку интересы категорий могут пересекаться, однако они показывают заметную роль правовых условий покупки.

Пятый тренд - география интереса шире традиционной связки Анталья - Алания. При рассмотрении недвижимости в целом доля Мерсина достигает 7,3%, Алании - 6,2%, тогда как Антальи - 2,1%. Одновременно интерес к недвижимости непосредственно у моря составляет 2,1%. Это показывает, что жители Краснодарского края рассматривают разные турецкие локации, а известность курорта сама по себе не определяет структуру интереса к покупке.

Для продавцов и брокеров эти данные означают, что аудиторию Краснодарского края нельзя описывать только как покупателей курортного жилья у моря. Наряду с конкретной локацией большое значение имеют бюджет объекта, вторичный рынок и юридические условия владения недвижимостью для граждан России.

- В Краснодарском крае мы видим сразу несколько довольно четких критериев выбора. С одной стороны, заметен интерес к недорогим квартирам и вторичному рынку, с другой - покупатели достаточно предметно выбирают между конкретными городами. Особенно выделяется Кемер. Отдельный пласт интереса связан с практическими вопросами: может ли россиянин приобрести недвижимость, какие возможности она дает с точки зрения ВНЖ или гражданства. Поэтому выбор объекта фактически идет сразу по трем направлениям - цена, география и условия владения, - говорит Алексей Котлов.